Modelo de reclamación de los gastos de hipoteca

Aprovechando que hay sentencia contra los bancos en lo relacionado con los gastos de hipoteca y que no se ha seguido hablando mucho de ese tema, aprovecho para recordar que es conveniente reclamar su devolución porque en algunos casos los importes pueden ser sustanciosos.

Se puede acceder al artículo anterior y a la sentencia íntegra pinchando AQUÍ

Modelo de reclamación de los gastos de hipoteca a la entidad bancaria

#Modelo de reclamación de los gastos de hipoteca

Modelo de reclamación de los gastos de hipoteca. Se puede copiar y pegar.

Yo recomiendo hacer la reclamación por medio de un profesional o alguna plataforma de afectados, pero si quiere probar primero reclamando directamente al banco, este podría ser un modelo válido a cumplimentar:

D ……………………………., mayor de edad, provisto de D.N.I.……………………… y con domicilio en ……………………………….. remito la presente al Servicio de Atención al Cliente de la entidad……………… y,

EXPONGO:

PRIMERO.- Que con fecha  …………………….. se otorgó escritura pública de préstamo hipotecario ante el notario de …………………… D. ………………….., con número de protocolo…………., por la cual, la entidad bancaria a la que me dirijo me concedió préstamo por importe de ……………………… €.

SEGUNDO.- Que en dicha escritura, señalada anteriormente, se impone a la parte prestataria la obligación del pago de todos los gastos e impuestos derivados del otorgamiento y concesión del préstamo, lo cual se contiene en la cláusula…………………. de dicha escritura:

—Copiar aquí el texto íntegro de la citada cláusula—

TERCERO. Que el Tribunal Supremo, en la sentencia de 23 de diciembre de 2015, vino a confirmar la nulidad de la imposición al prestatario de la obligación de pago de los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación, incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía, y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, derivados del otorgamiento de escritura pública de préstamo hipotecario.

Conceptos, todos ellos, que abonó esta parte y a cuyo pago vendría obligado la entidad bancaria a la que me dirijo.

CUARTO.- Dado que la cláusula inserta en el apartado SEGUNDO, contenida en la escritura pública de préstamo hipotecario y que suscribieron ambas partes, impone a esta parte las obligaciones de pago contenidas en el apartado TERCERO, debo entender que la misma adolece de nulidad por los mismo fundamentos contenidos en la Sentencia del Tribunal Supremo señalada.

Es por todo ello que esta parte,

Una de mis recomendaciones contra la incultura financiera. Ya disponible en este enlace.

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SOLICITA 

1.- Se avenga a reconocer la nulidad de la obligación de esta parte del pago de los aranceles de notario y registrador, así como al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, todo ello dimanante de la escritura de préstamo hipotecario referida en el punto PRIMERO de este escrito.

2.- Proceda a reintegrar a esta parte las cantidades abonadas por dichos conceptos que ascienden a:

  • Aranceles Notario: …………………. €
  • Aranceles Registrador: ……………… €
  • Impuesto Actos Jurídicos Documentados: ……………… €
  • Tasación del bien imnueble: …………………………………… €
  • Gastos gestoría tramitación…………………………€

TOTAL: …………………… €

Esta parte se reserva su derecho a cuantas acciones civiles y administrativas considere oportunas para la defensa de sus legítimos intereses para la impugnación del resto de condiciones y cláusulas de contratación que se estiman abusivas en el contrato del presente préstamo hipotecario o por cualquier otra causa, con solicitud y resarcimiento de los daños y perjuicios causados a esta parte.

En …………. a ……… de …………………….. de……….

Fdo: D. ………………………………………………………………….

Ramón Cerdá
Empresario - Sociedades Urgentes
Ontinyent, 1964

Fundador de GMC Asesoría de Empresas, SOCIEDADES URGENTES y Mi Libro en Papel, además de escritor, novelista, bloguero, editor y corrector de textos en EL FANTASMA DE LOS SUEÑOS.

Autor de LA HABITACIÓN DE LAS MARIPOSAS, HACIENDA [NO] SOMOS TODOS, LOS ELEMENTOS DEL ESTILO LITERARIO y otros muchos títulos.
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8 Comentarios.

  1. ¿ y como podemos saber los gastos exactos ? en la hipoteca no vienen reflejados, la firmamos hace 15 años y no se si el banco me facilitara esa informacion

  2. Entiendo que al haber recaído una sola sentencia del Tribunal Supremo ello no constituye jurisprudencia vinculante, motivo por el cual nos podemos encontrar que nos desestimen la demanda con imposición de costas judiciales. Este extremo no se tiene en cuenta y muchos se aventuran a animar a la gente a demandar pero hay que tener en cuenta este riesgo a mi entender.

    • El éxito nunca está asegurado (en ningún ámbito de la vida), pero que haya sentencia ya es un punto a favor; por otro lado hay plataformas de afectados y abogados que NO COBRAN si no ganan. En cuanto al modelo que incluyo en este artículo, es para reclamar al banco sin ir al juzgado, con lo cuál no hay posibilidades de condena a costas ni nada parecido.

  3. Esto: Impuesto Actos Jurídicos Documentados… ¿es todo el impuesto?¿No lo debería de pagar el que compra el inmueble/recibe el préstamo?

  4. De la enumeración de los gastos a reclamar falta una cosa importante que es la factura que la propia gestoría impuesta por el banco has pagado que a veces este importe es de hasta 1.200€

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La Lectura de Ramón