Los bancos no pagan las cuotas de la comunidad

Resulta curioso que entre los grandes morosos se encuentren los bancos, pero es así, son muchos los bancos que no pagan las cuotas de la comunidad de propietarios, y eso, hoy en día es un serio problema por la sencilla razón de que son grandes propietarios y disponen de miles de inmuebles. Todos sabemos que siempre hay algún vecino al que cuesta cobrar, y alguno al que, de entrada, es imposible cobrarle nada, lo que hace que el resto de vecinos acaben cargando con unos costes de mantenimiento superiores a los que deberían. Pero que eso ocurra precisamente con los bancos, es todavía más molesto si cabe.

¿Por qué los bancos no pagan las cuotas de la comunidad?

#Los bancos no pagan las cuotas de la comunidad

Los bancos no pagan las cuotas de la comunidad, pero hay medios eficaces para cobrar

No hay ninguna base legal que les permita no hacerlo, es más, ni siquiera creo que traten de argumentarlo. Lo que sí he oído alguna vez, cuando finalmente han pagado, es que se niegan a pagar las cuotas pendientes del propietario anterior… y eso tampoco es correcto. El banco no solo debe pagar las cuotas desde que el inmueble es suyo, sino que, al quedarse con dicho inmueble, asume cualquier deuda anterior (incluidas las de la comunidad) si es que existen. Y normalmente existen, porque si el banco al final ha procedido al embargo del bien, lo normal es que el embargado llevara tiempo sin pagar a la comunidad.

Hay una opción que tienen las comunidades de propietarios y que sería muy aconsejable. Me refiero a que acuerden penalizaciones mensuales por las cuotas impagadas, de manera que quien no paga, además, deberá esa penalización. Eso puede que no sirva en según qué propietarios, pero tratándose del banco, cuando al final se logre cobrar la deuda, si hay aprobadas penalizaciones, también tendrá que hacerse cargo de ellas.

¿Podemos reclamar cuando los bancos no pagan las cuotas de la comunidad?

Se puede y debería hacerse interponiendo una demanda en el juzgado de lo civil. Un trámite sencillo donde solo hay que indicar quién es el propietario del inmueble y detallar las cuotas impagadas y las penalizaciones si las hay. Y no olvidar incluir todas las cuotas, incluso las del propietario anterior (al menos de los tres años anteriores al cambio de titularidad).

Para presentar la demanda, primero hay que convocar una reunión indicando en el orden del día lo de la liquidación de las deudas pendientes, con la autorización firmada del presidente (o en su defecto del administrador) para reclamarlas judicialmente. Luego hay que dirigirse al moroso de manera fehaciente (por ejemplo burofax) exigiendo el pago, y si sigue sin pagar, ya dispondremos de suficiente documentación para ejercer nuestro derecho. No olvidemos aportar también todos los gastos ocasionados (del burofax o cualquier otro).

En resumen. Documentación a aportar:

– Copia del acta o actas

– Copia del burofax o de cualquier otra notificación fehaciente (podría ser notarial)

– Nota simple del inmueble

– Justificantes de los gastos

– Certificación firmada por el secretario con el visto bueno del presidente

– Documento que acredite quién es el presidente (o en su defecto el administrador)

– Si la deuda es inferior a 2.000 euros no se necesita abogado ni procurador.

 

Ramón Cerdá

Ramón Cerdá
Empresario - Sociedades Urgentes
Ontinyent, 1964

Fundador de GMC Asesoría de Empresas, SOCIEDADES URGENTES y Mi Libro en Papel, además de escritor, novelista, bloguero, editor y corrector de textos en EL FANTASMA DE LOS SUEÑOS.

Autor de LA HABITACIÓN DE LAS MARIPOSAS, HACIENDA [NO] SOMOS TODOS, LOS ELEMENTOS DEL ESTILO LITERARIO y otros muchos títulos.
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6 Comentarios.

  1. El proceso para reclamar las deudas de la comunidad, ya sea banco o propietario, es el siguiente, después de realizar todos los detalles que comenta usted SR. Ramón, burofax, acta reunión propietarios, etc.., ES EL PROCESO MONITORIO regulado en la LEC 1/2000 art. 812 a 818, lo puede presentar cualquier persona, el secretario, el administrador, el presidente, no hace falta que sea abogado ni procurador, y puede ser de cualquier cantidad, no hay limite (art. 812.1…de otro el pago de deuda dineraria de cualquier importe, líquida, determinada, vencida y exigible). Una vez recibida la notificación el banco moroso, solo tiene 3 opciones, 1ª pagar, 2ª no hacer nada (lo condenaran a pagar), 3ª oponerse,— si la cantidad es inferior a los 2000€ puede contestar directamente el deudor, pero si la cantidad es superior a los 2000€ tiene que ir firmado la oposición por abogado y procurador (art.810.1… el escrito de oposición deberá ir firmado por abogado y procurador cuando su intervención fuere necesaria por razón de cuantía, según las reglas generales), y una vez presentado el escrito de oposición, el juzgado los citara para vista de juicio verbal antes de 30 días a las partes (citar o es lo mismo que señalar fecha para la vista OJO). El demandante también tiene que presentarse con abogado y procurador si la cantidad es superior a los 2000€.— Una vez iniciado el juicio verbal, empieza hablando siempre el deudor que se ha opuesto, luego le dan la palabra al demandante, y listo para vista. El juicio versara por el impago, no puede el deudor alegar que tiene humedades responsabilidad de la comunidad, que tal y cual…., lo condenaran a pagar la deuda líquida y el juez le indicara que acuda al procedimiento verbal o ordinario correspondiente, y reclame, PERO YA ESTA CONDENADO A PAGAR. Y a los bancos se le puede ejecutar la deuda rápido, ya que se les embarga de sus cuentas bancarias. ¿QUE PASA SI EL BANCO NO PAGA Y LA COMUNIDAD NO RECLAMA? pues cuando el banco venda el piso el comprador tiene que pedirle una certificación de estar al corriente de pago al administrador de la comunidad y estar firmada por el presidente y el administrador, presentarla en la notaría, y el notario le indicara que al comprar asume la carga (deuda) y el comprador le dirá al apoderado del banco, ¿o mes descuentas esta deuda del total de la propiedad, o no te lo compro? o también le puede decir al apoderado del banco, ¿paga la carga? luego te compro el piso. PERO NORMALMENTE LA GENTE ACTÚA DE BUENA FE, compra la vivienda, el notario pone una parrafada en la escritura diciendo.. “que no se aporta certificación de deudas de la comunidad”…., y ya esta y el comprador absorbe la carga. Es una humilde opinión.

  2. No tengo claro que por debajo de 2.000 euros no se necesite abogado y procurador. Se presenta monitorio, si hay oposición, para lo que el banco no necesita letrado, se pasa a juicio ordinario con abogado y procurador.

  3. Efectivamente mi querido amigo Ramón , los Bancos no pagan las cuotas de la Comunidad de propietarios ni los IBI .
    Siempre que la vivienda este a nombre del Banco en el Registro de la Propiedad , se puede ( hacer al menos una anotación marginal en el registro ) .
    Pero cuando la vivienda es propiedad del Banco por ejecución de Hipoteca y no se registra ¿? .

    • Habría que ver cómo reacciona el juez en un caso así, porque registrado o no el cambio de titularidad, lo cierto es que el banco es el titular, pero claro…

    • Todas las viviendas ejectudas por el banco se registran, porque cambian la titularidad. Siempre se registran. El truco del banco es no pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales al ejecutarla ¿como se hace? opción 1ª, el procurador el banco acude al registro de la propiedad con el decreto de adjudicación del juzgado, y cubre el modelo 600 ITP, paga las transmisiones patrimoniales (10%galicia), paga tb la plusvalía y a registrar. Opción 2ª (la que usan los bancos listos), cuando le adjudican la ejecución hipotecaría y le entregan al procurador del banco el decreto de adjudicación del Secretario judicial , le dice el procurador al secretario, POR FAVOR LE PUEDE ENVIAR UNA COMUNICACIÓN AL REGISTRO PARA QUE PROCEDAN DE FORMA INMINENTE AL CAMBIO DE TITULARIDAD, el Secretario judicial no se niega, lo hace, y envía un MANDATO (es una orden) al Sr. Registrador, y este en cumplimiento del mandato judicial, registra el cambío de titularidad automaticamente, y pone una inscripción marginal en la hoja de registro de la propiedad, “pendiente de liquidar el ITP”, pero la propiedad ya esta cambiada. SI EN EL REGISTRO EL FUNCIONARIO DE HACIENDA TIENE MUCHO TRABAJO Y NO INTERRUMPE EN EL PLAZO DE 4 AÑOS LA PRESCRIPCIÓN DEL IMPUESTO CON UN COMUNICACIÓN FEHACIENTE, ya esta prescripto el pago del ITP y la plusvalía también, ya que el ayuntamiento no se entera.Es una humilde opinión.

  4. Lo que suelen hacer los bancos es esperar que se presente la demanda, que se les cite, y entonces te ofrecen pagar el principal, sin intereses ni costas, que la comunidad suele tener que aceptar por la necesidad perentoria de fondos. Y que para proteger a estos se haya tenido el Supremo que inventar la nulidad desde la fecha de sentencia, o la nulidad anulable, “para no dañar el sistema financiero…”. País.

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