La caída de las inmobiliarias y el repunte del 2015

La crisis ha sido y sigue siendo genérica, y larga, muy larga, pero no olvidemos que la burbuja inmobiliaria, una de las principales causas de esa crisis, por lógica, acabó afectando en especial a dicho sector y a todo lo que lo rodeaba. Durante los años del crecimiento estuvieron apareciendo inmobiliarias en cada esquina, más esas otras que ni siquiera tenían atención directa al público porque las manejaban los mismos que hacían sus particulares promociones. Lo que era evidente y se veía venir, incluso antes de la burbuja, es que la caída de las inmobiliarias estaba anunciada; era imposible que se siguiera generando negocio para todas de manera creciente e indefinida; pero incluso así asustan las cifras: cuatro de cada cinco inmobiliarias ha desaparecido o está a punto de desaparecer, y aunque parece que apunta una pequeña recuperación, no es previsible un aumento de negocio sustancial para el sector a corto plazo.

La caída de las inmobiliarias se ha llevado por delante a todas las que no ofrecían ningún valor añadido

Una inmobiliaria que simplemente pusiera el cartel de «se vende» y esperase a que alguien llamara, no aportaba nada más allá de un escaparate poco atractivo; algo que cualquiera podía ofrecer. Pero de esas había muchas y son las primeras que han desaparecido. Quedan todavía algunas, pero normalmente, las que han sobrevivido lo han hecho porque ofrecen algún servicio diferenciador o menos básico.

#la caída de las inmobiliarias

La caída de las inmobiliarias ha dejado K.O. al 80 % del sector

Esta limpieza del 80 % será otro punto a favor de la recuperación económica del 20 % que ha quedado, y no solo ha ocurrido en el sector inmobiliario, muchas y distintas han sido las cribas y en todos los sectores han ido cayendo por el camino las menos eficientes o aquellas a las que pilló con el paso cambiado en un momento delicado de financiación. En cualquier caso, en lo relativo al sector inmobiliario, parece ser que en 2014 se tocó fondo y el 2015 puede ser el inicio de una lenta (pero puede que larga) recuperación. No volverán los viejos tiempos, que nadie los espere, pero el sector no morirá; al menos no en esta crisis.

Hasta el año 2007, las inmobiliarias se limitaban a buscar pisos para su cartera de inquilinos y compradores; ese era casi todo su trabajo porque el resto se les daba hecho. Hoy en día, propietarios e inquilinos buscan otra cosa, el propietario quiere ante todo: cobrar puntualmente; que no le estropeen el inmueble; ciertas garantías de un período mínimo de alquiler; asesoría legal ofrecida por la propia inmobiliaria y gente preparada que sepa defender su propiedad. En cuanto a los inquilinos, también se han vuelto más exigentes y quieren: una vivienda a precio digno; distintas ofertas entre las que poder elegir; posibilidad de negociar precios y un trato más personalizado.

Las inmobiliarias que puedan ofrecer todo lo anterior son las que van a ser capaces de enfrentarse al futuro del sector, que parece empezar a ver la luz del final del túnel.

Ramón Cerdá

Ramón Cerdá
Empresario - Sociedades Urgentes
Ontinyent, 1964

Fundador de GMC Asesoría de Empresas, SOCIEDADES URGENTES y Mi Libro en Papel, además de escritor, novelista, bloguero, editor y corrector de textos en EL FANTASMA DE LOS SUEÑOS.

Autor de LA HABITACIÓN DE LAS MARIPOSAS, HACIENDA [NO] SOMOS TODOS, LOS ELEMENTOS DEL ESTILO LITERARIO y otros muchos títulos.
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2 Comentarios.

  1. Por un momento creí que hablaba del sector inmobiliario, hasta que la final me he dado cuenta de que hablaba simplemente de las agencias inmobiliarias. Una minúscula parte del mismo. Los asesores intermediarios de venta y alquiler. Un error periodístico muy común por otra parte.

    Las Inmobiliarias de verdad son Metrovacesa, Colonial, Martinsa Fadesa, Rofinsa, Chamartin, Vallehermoso, etc. es decir, las que compraban suelo, urbanizaban y construian residencial y centros comerciales. Son las que movían el sector, tenían un patrimonio inmenso y unas deudas mayores y son las que han arrastrado a las cajas hoy reconvertidas en bancos. También los promotores medianos y pequeños tuvieron su protagonismo. Y movieron capitales enormes (casi nunca suyo sino de las cajas y bancos)

    De las otras siguen estando las grandes CBRE (Richard Ellis), Knight Frank, Remax, BNP Paribas, Aguirre Newman, etc, que son las que hacen las grandes operaciones, edificios, oficinas, centros comerciales, etc.

    A las que se refiere al final del comentario, son a las agencias de barrio locales o cadenas tipo Don Piso, Gilmar, etc. Pero eso es como hablar del sector de la gran distribución y en lugar de hablar de Carrefour, Corte Ingles, Mercadona, Dia, Lidl se pone como representación del sector a las tiendas del barrio, ultramarinos y demás.

    Este es un sector que se presta a confusión, no es lo mismo un inmobiliario (promotor, empresario, propietario) que un mero agente profesional (API o similar). Estos, con todos mis respetos, no han tenido ni tienen el menor protagonismo en el sector. Es como hablar del sector naviero y hacerlo poniendo el acento en los prácticos de los puertos. Dicho sin ánimo de ofender a nadie.

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