A primera vista uno puede pensar que deberá revocar el poder la misma persona que lo ha otorgado, pero lo cierto es que hay algunos matices y excepciones que cabría destacar para no llevarse sorpresas. A continuación voy a poner algunos ejemplos para determinar claramente cuáles son las posibilidades. Se trata de un breve artículo y no de un estudio profundo sobre el tema, con lo cual cabe la posibilidad de que me deje alguna opción en el tintero. Si el lector conoce alguna excepción o posibilidad no mencionada aquí, sería de agradecer que dejara un comentario con su experiencia al respecto.
- Cuando el poder lo otorga una persona física en su nombre, en principio solo esta persona podrá revocarlo en un futuro. No obstante esta misma persona puede darle poderes a otra con la facultad expresa de “revocar poderes”, en cuyo caso, dicho apoderado podría revocarlos aunque los hubiera otorgado el primero.
- Supuesto de poder otorgado por el administrador de una sociedad en nombre de esta. En los casos de sociedades, podrán revocar los poderes los que ostenten el cargo en el momento de la revocación, con independencia de quien firmó en su momento el poder. Es un caso habitual en mi actividad de venta de sociedades, donde a menudo yo otorgo un poder previo a petición del cliente antes de venderla, y solo lo podrá revocar el que me sustituya en el cargo. Yo no podré revocarlo porque dejo de ser administrador y el poder, aunque firmado por mí, en realidad quien lo otorga es la sociedad.
- Supuesto de poder otorgado por un administrador solidario. En estos casos, aunque no haya cambios en la administración de la sociedad, cualquiera de los administradores solidarios podrá revocar el poder otorgado por otro.
- Supuesto de poder otorgado por administradores mancomunados. En este caso, al tener que firmar ambos por tener el cargo mancomunado, tanto el poder como la revocación deberán firmarla los dos administradores mancomunados. No obstante existe una excepción interesante al respecto que desarrollo a continuación.
Como ya he hablado en otro artículo, dos administradores mancomunados pueden hacerse un poder mutuo solidario entre ellos, o un poder a uno solo de ellos para que actúe independientemente en algunos casos específicos. En este caso en concreto, el administrador mancomunado no apoderado podrá revocar en cualquier momento el poder solidario del otro. En principio esto puede parecer que vaya en contra de la naturaleza de administradores mancomunados porque se supone que lo han de firmar todo ambos, pero si no existiera esta excepción, dicho poder nunca podría ser revocado sin el consentimiento del propio apoderado, lo cual tampoco sería lógico porque sería casi tanto como disponer de un poder irrevocable, figura que mercantilmente no existe.
Pero en una caso de este tipo, como no podría ser de otro modo, hay criterios dispares y ha habido polémica en su aplicación:
Existe una resolución interesante de la Dirección General de los Registros y del Notariado de fecha 15 de marzo de 2011 sobre la negativa de D. Bartolomé Nieto García, Registrador del Registro Mercantil de Murcia a inscribir una revocación firmada por un solo administrador mancomunado, revocando el poder que en su día se le hizo al otro administrador mancomunado.
En la negativa, curiosamente el Registrador hace un matiz que tampoco es habitual, diciendo que la negativa a inscribir la hace “de conformidad con mis cotitulares”, es decir, que obviamente hubo una reunión previa entre los Registradores de Murcia y todos optaron por no admitirlo. Este tipo de reuniones previas es habitual en todos los Registros, lo que no es tan habitual es que en la nota de calificación se diga tan claro que hubo quorum.
La resolución es favorable para el recurrente al obligar al Registrador a inscribir el cese:
“…debe admitirse la posibilidad de que dicho poder quede revocado por la mera manifestación de voluntad revocatoria del otro administrador mancomunado, toda vez que si se exige el consentimiento de ambos administradores dependería del propio apoderado la subsistencia del poder conferido, de modo que sería ilusoria la revocabilidad de la representación voluntaria en tal supuesto.”
Ramón Cerdá
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Hola komo estas,, le quisiera comentar mi marido me iso firmar un poder para el compramos un departamento juntos,,, yo lo quiero revocar komp puedo hacer el escribano no ne de los papeles a quien devo concurrir
Es usted quien debe revocarlo y puede hacerlo ante un notario (escribano)
tenemos el poder de la mitad de la casa ,esta usurpada hace 8 años se podra hacer algo
Es que no acabo de entender la situación. ¿Ustedes son propietarios? ¿Qué tipo de poder tienen? Si no son los propietarios no veo que tengan nada que ver con la situación planteada.
hola tengo el poder de la mitad de un lote de 1200m mts y lo usurparon o lo alquilan los dueños de la otra mitad puedo hacer algo para recuperarlo
¿Tiene un poder o tiene la propiedad?
¿QUE PUEDO HACER?mi esposo me acaba de mandar la solicitud de divorcio yo estoy de acuerdo en darselo pero hay una propieda que esta a nombre de los dos el quiere verder y repartir al 50 % yo no estoy de acuerdo en eso pero el dice que si no acepto me va a demandar eso es sierto o que es lo que puedo yo hacer
No entiendo de divorcios, pero si se van a divorciar está claro que algo tendrán que hacer con la propiedad que es de los dos porque veo difícil que sigan compartiéndola. Lo mejor es llegar a un acuerdo y venderla a un tercero, o bien que su parte la compre su marido, o que la parte de su marido la compre usted.
Buenas tardes
Paso a comentarle mi caso, soy socio de dos sociedades en España, de la primera poseo el 51% y de la segunda el 33,5% el problema es q por motivos de salud de mi marido tuvimos q regresar a Brazil para su tratamiento y en estos meses, 4 , mi socio directamente ma ha mandado a hablar con su abogado sin mediar palabra conmigo.
La mujer de el es administradora y no quiere ser removida de su cargo.
Mi pregunta es: yo quieto poner una persona de mi confianza para q administre mi parte de la sociedad, con un poder especial con facultades limitadas, y ellos no quieren!
Sostienen q el administrador no puede ser removido, no lo puedo creer, no se q hacer.
A parte yo por ser administradora jamás percibí un salario y ella ahora quiere cobrarme.
Urdo cobrarle retroactivamente lo q no percibí como administradora, puedo poner una persona para q administre en mi nombre, puedo cancelar los móviles y el parking mensual q pagaba la empresa.
Muchas gracias por tu respuesta
Susana
Que alguien administre su parte de una sociedad no supone que esa persona sea la administradora, son cosas distintas. En cuanto a cambiar al administrador por alguien de confianza suya, en la sociedad en la que usted tiene mayoría, en principio podría hacerlo, en la otra no. Tendrían que hacer una junta y usted exponerlo, con su voto (compruebe los estatutos de la sociedad) supongo que sería suficiente.
Para cobrar por el cargo de administrador debe primero haberse incluido en los estatutos. Si es una SL y no dice nada, el cargo es gratuito y no puede cobrarse por ello.
Usted no puede cobrar retroactivamente su cargo tampoco.
me olvide añadir en mi pregunta de abajo,el padre de mi hojo me propuso hacer un documento qui me permite estar em Brasil com mi hijo por apenas por unos meses y despues tengo que volver a España,si el me hace otro poder en que me permite estar em Brasil con ele niño solo por unos meses,el otro poder que el a echo a dos años atraz que me permite vivir con el niño en Brasil se queda anulado con el nuevo poder ? insisto que el no se recuerda de la existencia del primero poder. gracias aguardo su respuesta
Si el nuevo documento no hace mención al anterior y el anterior no tiene fecha de caducidad, lo que usted debe hacer es ignorar el nuevo y usar el viejo. Tenga en cuenta que usted ni siquiera tendría por qué conocer la existencia del nuevo ya que solo él lo habrá firmado en el notario. Haga oídos sordos y use el viejo, eso sí, confirme que no tiene fecha de caducidad.
suerte
estoy desesperada,no se que hacer, soy brasileña y vivo en España a 11 años,tengo un hijo de 8 años,el padre del niño (Español) me a echo un poder hace 2 años para marchar con el niño a Brasil para establecer domicilio sin limite de tiempo,hoy quiero marchar porque motivos de malos tratos del padre conel niño,pero el no me permite llevar mi hijo,lo que pasa es que el padre no se acuerda de este poder que firmo a 2 años atraz,yo quisiera saber si puedo utilizarlo ahora que de verdad lo necesito,y si el padre se entera de este poder que me firmo y decide revocar este poder despues que yo ya este en Brasil que pasaria? tienem que notificarme? como me intero yo de que fue revocado? necesito proteger mi hijo y este poder es mi salvacion para que pueda irme con el niño. un saludo y gracias por ayudar a todos.
Lea el poder y confirme que no tiene una fecha de caducidad (algunos poderes la tienen)
Si no tiene fecha de caducidad y a usted no le han comunicado la revocación, puede utilizarlo
Si el poder es para viajar con el niño, después de haber viajado e instalado en Brasil ya no tiene objeto revocarlo, y si lo revocara, eso no la obligaría a volver, al menos eso es lo que yo entiendo en este caso concreto
Hola Sr Ramon Le agradezco mucho su ayuda,le explico un poco el tema,
- He hecho un poder a un abogado para presentar un solicitud de prestaciones de fogasa ( espana),eso tenia un ano mas o menos,hace un poco tiempo,y como he tenido una problema con mi abogado de cuasar me danos de otro asunto que esta en su mano,yo he vuelto muy nervioso y pensaba cortar la relacion con este abogado,he llamado a Fogasa le he decho que quiero anular el poder del abogado,y me han decho que hay que presentar una revocacion,yo de mi parte he hecho un escrito privado le he firmado y le he mandado a Fogasa,y hace unos dias los de Fogasa me comunican que esta sin efecto el expediente y por eso esta denegada la prestacion,actualmente tengo la ventaja de hacer una reclamacion privia,para arreglar lo que he hecho con mucha precion de nervios,por favor Sr Ramon explicame el procedemiento que voy a seguir para que mi reclamacion sera eficaz,muchas gracias,un cordial saludo.
Desconozco los procedimientos laborales, pero supongo que si ha contratado a un nuevo abogado para tramitarlo, él sabrá lo que debe hacer. Lo que no tengo muy claro es lo que dice de que el expediente está sin efecto porque entiendo que si lo único que ha hecho es revocar el poder del abogado eso no tendría que afectar al expediente más allá de la representación, bastaría con apoderar a otro para que siguiera adelante con el expediente. Tal cual usted lo plantea parece que haya que empezar de nuevo con otro expediente, con el consiguiente problema de plazos.
Licenciado Ramon, tengo una pregunta
¿Se puede revocar un abogado laboral, despues de realizar un convenio, lo anterior x q ya hice convenio con la empresa para la q laboraba, y ahora me asesore con otro abogado y m dice que me toca un poco mas, porque lo q me ofrecieron, se e hizo injusto, pero como no sabia acepte, se puede hacer algo al respecto, y revocar a ese abogado y contratar al otro para q lleve mi caso, de ante mano mil graxias por su orientacion.
Se puede revocar el poder anterior y dárselo a otro abogado, pero si usted ya aceptó las condiciones, dudo que se pueda hacer nada más.
Hola buenos dias Sr Ramon,tengo la pregunta seguiente;
un poder notarial se puede revocar con un escrito privado?
por que he revocado un poder con escrito privado que lo he hecho yo y le he presentado a una administaracion pero al final yo quiero que el poder esta sin revocar y que tiene efecto,quiero decir que he dejado de revocar este poder y es una cosa en mi favor si el escrito privado que yo he hecho para revocar este poder sera nulo (prefero que este escrito quedara sin efecto y no tiene valor juridico).
muchas gracias Sr Ramon.
no tiene ningún valor esa revocación “privada” El poder sigue vigente
Hola Sr Ramon,lo primero quiero darle las gracias al haber respondido a mi pregunta (la presgunta estaba sobre la nulidad de una revocacion de pode notarial en cuando esta revocacion ,estaba echa con un simple escrito),usted me has respondido que // no tiene ningun valor esa revocacion privada//.Por favor Sr Ramon,yo tengo que responder a una resolucion presentando una reclamacion previa para anular esta revocacion,si me haces favo me indicas la ley que deje esta revocacion sin efecto,es que quiero que esta revocacion quedara sin efecto,por que lo he hecho con error,y quiero anularla,muchas gracias Sr Ramon.
No creo que figure en ninguna ley en concreto, además, ¿estamos hablando de legislación española o de otro país?
En cualquier caso, siempre tiene la opción de anular el escrito privado de revocación con otro escrito privado indicando que la revocación es improcedente. No me parece necesario pero es posible.
¿A manos de quién ha llegado ese escrito privado? ¿Qué consecuencias ha tenido? Quizás si me da más detalles puedo ayudar en algo.
Tenga en cuenta que en general, los escritos privados, a lo sumo afectan a las partes (si firman ambas, cosa que tampoco parece ser que sea el caso), pero nunca a terceros. Es decir que si la persona a quien usted apoderó hace uso del poder vendiendo algo a un tercero, esa venta no se podría anular.
hola , hace 15 años otorgue un poder a mi esposa para que vendiera nuestros bienes, porque nos mudariamos al exterior , por cuestiones de la vida en el 2003 nos divorciamos , y ahora no me quiere devolver el poder , no recuerdo en que escribania lo realice ni la fecha exacta ; volvi a rehacer mi vida y temo por mis bienes .¿como podria revocar ese poder? Desde ya agradezco infinitamente su orientacion . Saludos
Si no tiene datos concretos, acuda a un notario y que le remita una notificación notarial a su exesposa notificandole que queda revocado cualquier poder que previamente le haya podido otorgar. Con eso sería suficiente.
hola es legal que alguien reboque un poder a otro sin tener el dni original
¿El DNI original de quién? ¿del poderdante o del apoderado?
Para hacer un poder o revocarlo hay que acudir a un notario, y para ello es imprescindible identificarse correctamente. Lo normal es identificarse mediante la presentación del DNI, pero se puede identificar también con el pasaporte.
ola buenos dias..dr,,,como hago para anular un poder que le di aun abogado ,,sobre,, una junta medica….le agradezco me asesose,,,muy amable..
Los poderes se realizan notarialmente, y a la hora de revocarlos es lo mismo. Debe acudir a un notario con todos los datos posibles del poder indicando que quiere revocarlo.
hola lo que me paso fue que le di un poder al abuelo de mi hijo el cual solo lleva mis apellidos para que pudiera viajar se lo di de un año y an pasado casi 3 meses no tengo la copia de ese poder pero el no quiere entregarme el niño como podria yo recuperar al niño y revocar el poder?
No puedo aconsejarla sobre cómo recuperar al niño, pero en cuanto al poder, usted debería revocarlo. No sé en su país, pero en España para revocar el poder basta con acudir al notario.
consulta un poder por un tema laboral se puede revocar???debido a que la persona que inicio la demanda se arrepiente y decide no continuar.el abogado se niega a donde se debe dirigir??ya que este pretende cobrar por las cd enviadas.mas gastos y esta persona no cuenta con dinero.entonces continua con la demanda..
No existe ningún poder (en España) que no se pueda revocar. Todos son revocables, incluso aquellos que incluyan una cláusula de irrevocabilidad. Hay que acudir a un notario y revocarlo; es un trámite muy sencillo y económico.
Hola buenas tardes. Firme un poder a mi hermana dandola permiso para vender propiedades heredadas de nuestra madre. Esto fue todo hecho por privado, entre nosotras y sin notario. A los dos años dandome cuenta de lo que habia hecho, pues esa redacción no era la correcta, yo solo la daba permiso para vender su parte y no la mia, mediante un escrito firmado por ambas revoco esto.
Si ell hubiera firmado algún contrato de compra venta con arras anterior a esta revocación ¿ quien sería el que tenga que pagar el doble de lo entregado al comprador, ella o yo?
Muchas gracias
Un poder de este tipo (al menos en España) no es válido frente a terceros. El poder debe hacerse de manera notarial. De todos modos no entiendo muy bien el planteamiento, dice que la autoriza a ella a vender la parte que a ella le corresponde… Si es su parte (de ella), ¿para qué necesita su autorización (de usted)? Me da la sensación de que tampoco han realizado legalmente la partición de la herencia, con lo cual, ni con poder ni sin poder se puede vender nada. Si ella hubiera vendido alguna cosa, solo podría haberlo hecho mediante contrato privado, el cual podría considerarse nulo porque es como si hubiera vendido algo que no le corresponde. Ante una situación irregular de este tipo (es mi opinión personal) entiendo que sería ella la responsable porque usted no ha firmado el contrato.
Lo heredado esta repartido, ella tiene su porcentaje y yo el mio.
Un abogado nos redacto un documento que decia “yo, me comprometo a no suscribir arrendamiento o realizar cualquier acto de disposición sobre los referidos inmuebles sin contar con consentimiento expreso y escrito”
Tontas lo firmamos pero eso no era lo que queriamos, no poder vender nuestra parte de propiedad sin permiso de la otra!!!
Asi pues, en un documento posterior lo que hizimos fue darnos permiso para poder vender estos sin permiso de la otra parte. !Mal tambien! Es lo que veo como un poder.
Finalizamos el contrato y ahora me surge la duda.
Gracias
Efectivamente no es un poder, y si lo que querían era que los bienes no se vendieran si ambas no estaban de acuerdo, en lugar de repartir los bienes entre las dos, deberían de habérselos adjudicado mancomunadamente, es decir, que todos los bienes fueran de las dos, y por lo tanto, a la hora de vender cualquiera de ellos, las dos tendrían que firmar.
De todos modos, y perdone que me meta donde no me llaman, personalmente no veo el por qué de esas limitaciones. Si la herencia ha sido repartida y cada una tiene lo suyo, ¿por qué no dejar que cada una haga lo que quiera con su parte?
Retomando un poco el tema, y como puedo estar confundido con la forma de reparto (no me lo aclara en su escrito), matizo: ¿Cuando dice que cada una tiene su porcentaje se refiere a un porcentaje sobre cada cosa, o que cada una de ustedes se ha adjudicado unos bienes distintos? Me explico, si por ejemplo hay una casa y usted tiene el 50% y ella tiene el otro 50%, con independencia de cualquier escrito que haya de por medio, una no la puede vender sin el consentimiento de la otra puesto que la propiedad es de las dos, ahora bien, si hay dos casas y usted tiene una y ella tiene otra, cada cual podrá hacer lo que quiera con la suya.
Lo que queriamos es que la una avise al a otra en caso de arrendar por que yo vivo muy lejos de estas propiedades y lo mismo me metia en casa a alguien ilegal, manera de hacer las cosas con lo suyo, y que yo ni me enterara, no queria lios y queria estar al tanto.
En caso de vender, de que avise antes de vender su parte o porcentaje para si a mi me interesa hacerme con ello al mismo precio por derecho, me informaron que habia plazos y que si caducaban serian problemas.
La casa es a medias entre las dos 50 ella 50 yo y lo mismo con un local y varias fincas, pero esa situación la queremos resolver en el futuro cuando halla dinero quedandose cada una con lo suyo.
Dice que una no la puede vender sin el consentimiento de la otra puesto que la propiedad es de las dos, pero es que lo mismo di autortización para poder vender sin mi consentimiento, autorización… , mi 50%, por que veo como un poder ese permiso dado para vender las propiedades heredadas . Nos dimos permiso para poder vender estos sin permiso de la otra parte. Me dice que en España esto no es legal si no es notarial,
pero entonces para que estan las cartas poder http://cartastipo.blogspot.com.es/2011/04/modelo-carta-poder.html.
Un saludo y muchas gracias por su atención
Un poder realizado de manera privada podría valer para algún trámite administrativo, una gestión en Hacienda, o cosas similares. No conozco a ningún notario que consintiera firmar la venta de un inmueble usando una carta de este tipo. Entre otras cosas porque nadie garantiza que la firma no es una falsificación. Los poderes se firman ante notario y el notario da fe de que quien lo firma es quien dice ser porque se ha identificado con documento adecuado y porque ha firmado delante suyo. Lo demás es completamente irregular.
De todos modos, para quedarse tranquila de que no la haya autorizado a algo que no quería, puede ir a un notario y hacer un acta de manifestaciones indicando que quedan sin efecto cualquiera autorizaciones escritas en documento privado que haya realizado con anterioridad a favor de esta persona y que el notario se lo envíe de forma fehaciente. De esa manera, en el supuesto MUY IMPROBABLE de que alguna vez utilizara ese poder, sería ilegal y usted podría demandarla.
Muy interesante blog, yo tengo una duda que agradecería me respondiera: PERSONA 1 otorgó un poder para actos de administración a PERSONA 2, sobre todos sus bienes; posteriormente, PERSONA 1 otorga poder para actos de administración y de dominio PERSONA 3, mi pregunta es: ¿Puede PERSONA 3 revocar el poder de administración que otorgó PERSONA 1 a PERSONA 2?
no, de ninguna manera.
hola soy Rocio estoy en divorcio como revocar un podel mi esposo dejo a su hermana y el es una persona delictiva y estas preso no puedo entender si es un muerto civil como su poder puede ejercer derecho acosandome en tantas demanda que me dejo su hermana me acosa en todas las demanda es un poder universal o general porfavor con desteme si sabe como revocar ese poder TODOS LOS DELINCUENTE QUE SABEN QUE SE VAN A IR PRESO DEJAN PODER PARA SUS DERECHOS
En primer lugar tenga en cuenta que el hecho de que una persona esté encarcelada no significa necesariamente que hay perdido todos sus derechos; únicamente ha perdido su libertad, y en algunos casos se puede dictar la indisponibilidad de sus bienes si hay algún embargo. Por otra parte, un poder que él ha otorgado a otra persona, solo él lo puede revocar. Usted no puede anular un poder que ha hecho su marido.
No obstante, si con ese poder se están realizando cosas incorrectas que la perjudican a usted, lo que debe hacer es buscar un buen abogado y presentar la denuncia pertinente.
Buenas , tengo un poder amplio y absoluto de mi madre , pero ella fallecio hace 5 meses , la pregunta es: puedo seguir haciendo los manejos de sus activos y representaciones legales con este poder?
No, el poder ha quedado completamente sin efecto, lo que debe hacer ahora son los trámite de la herencia.
saludos
Ramón Cerdá
Hola buen día, una sociedad que incorporé en el estado de Delaware, USA, otorgó un poder a favor de 3 personas. Es necesario revocar dichas facultades a una de esas 3 personas. La pregunta es, si puede firmarlo el Administrador, traducirlo y sellarlo por perito (esto en dos columnas) y posteriormente llevarlo a apostillar para su validez?
Muchas gracias!
Este tipo de cosas lo mejor es hacerlas ante notario y que sea este quien notifique al apoderado la revocación del poder, de todos modos no sabría decirle si en Delaware sería suficiente hacer como usted dice. Eso sí, en cualquier caso deberá notificarse al apoderado, no basta con hacerlo y apostillarlo.
Hola mi abuelo iba a ser oerado y dejó un poder al hijo mayor, de 5 por si le ocurría algo,Este puso todo a nombre de su hija y una sobrina, mi abuelo le revoco el poder al darse cuenta, ¿ que derecho tenemos sobre todas las fincas y solares, casa que puso a nombre de su hija los demás herederos? se ve mala fe.No sabemos demandar gracias muy amables
Evidentemente existe una mala fé en su actuación si es como usted dice. Lo primero que deberían averiguar es cómo se ha hecho la operación. Imagino que se habrán hecho una serie de compraventas pero no se habrá justificado el pago de los bienes. Bienes que lógicamente debería haber cobrado su abuelo y no ha hecho.
Han de acudir a un abogado y poner una demanda por apropiación indebida de bienes. Imagino que les darán la razón sin problemas, pero les costará tiempo y dinero poder arreglarlo.
Gracias, mi abuelo falleció hace años, dejandonos la revocación del poder, mi pDRE ( SU HIJO) HA SUFRIDO UN ICTUS necesita muchos medios para recuperarse,por eso queremos reclamar esto ahora.La situación es como digo, el responsable ha fallecido,quedan las hijas( sobrinas de mi padre, no tiene hijos)Ya consultamos a un abogado y nos dijo que todo lo que se hiciera antes de la revocación del poder, no podiamos recuperarlo, me sonó mal, se contradice con su respuesta, oasión que aprovecho para darle las gracias, muy amable
No entiendo muy bien la pregunta, pero, efectivamente, lo realizado con anterioridad a la revocación se supone correcto; no obstante, si se demuestra que ha habido mala fe o fraude en la utilización del poder, las operaciones podrían anularse jurídicamente. Sería el caso de compraventas ficticias que han favorecido directamente al apoderado y se han realizado sin una transacción real de dinero.
Muchas gracias, a la hora de demandar, prescriben los hechos que se realizaron hace bastantes años?
Muy amable
sí, cada delito tiene su prescripción concreta que puede variar según la legislación de cada país. Evidentemente si usted denuncia un delito ya prescrito, el juez lo archivará sin más trámite, en el supuesto de que prosperase la denuncia.
¿Que pasa cuando un poder está vigente y el otorgante fallece? ¿El poder continúa activo?
el poder “fallece” junto con el otorgante perdiendo toda validez.
Buenas tardes! OTORGUE A UN ABOGADO UN PODER GENERAL JUDICIAL Y ADMINISTRATIVO EL 5/672012 Y LO REVOQUE EL 31/7/2012 NOTIFICANDO AL NOTARIO Y ABOGADO PERO ESTE ULTIMO SE NEGO A RECIBIR LA CARTA DOCUMENTO ¿ESE PODER QUEDA SIN EFECTO?
El poder queda sin efecto en cualquier caso.
hola.. necesito orientacion . tengo 4 años divorciada y tenemos una casa y quise vender mi parte de la casa a mi ex esposo. la casa no esta notariada pero tenia su cedula castatral a nombre de mi ex, fui a castrastro para pedir copias y me salen con que no consiguen los documentos de la casa,,la secretaria de catastro me dice que no tengo casa que esa casa esta en los documentos de la mama de el .. quiere decir que le dio una autorizacion a ella para pasar mi casa a los documentos castatral de ella para que a mi no me tocara adsolutamente nada … y la casa esta dentro del documento del divorsio osea paso por encima de ese documento ..que debo hacer..
Le aconsejo que consulte a un abogado especializado en temas de divorcio. Veo que la cosa empezó mal al no estar notarizada la propiedad, por lo que va a resultar difícil demostrar la parte que según usted le corresponde.
¿cual es el tiempo de validez de un poder que otorga una empresa y que validez tiene este, después de que la empresa ya no existe?
Si en el poder no se indica plazo de vencimiento alguno que es lo normal, el poder tiene carácter perpétuo. No obstante si la sociedad desaparece, es como si falleciera el poderdante, y por lo tanto el poder queda sin efecto porque ya no existe la persona jurídica a representar.
Hola que sucede su una persona le dio un poder a su hermana para que la representara en un juicio sucesorio intestamentario y la que es apoderada ahora se califica como coheredera eso es legal?? o que procedimiento se tiene que hacer para que le revoquen ese poder, gracias
Revocar un poder es muy sencillo. Basta con ir al notario con los datos de dicho poder y decir que quiere revocarlo. Firmará una escritura de revocación y se le comunicará al apoderado.
hola quiero hacer una consulta , un pariente me firmo un poder sobre sus propiedades y fallecio que puedo hacer con esas propiedades ya que no tenian hijos. gracias.
El poder pierde validez al fallecer el poderdante. En cuanto a las propiedades, debe liquidarse la herencia como ab intestato.
hola ,, estoy separada hace ya 4 años ,y ahora que quiero el divorcio me entero que mi ex marido entrego un poder a su madre en el año 2010 , a lo cual ella teniendo el poder se vendio para ella dos propiedades ademas de tener también ese poder sobre la casa que viven mis hijos y yo ,, estoy preocupada porque no se que hacer los abogados que he visto dicen que perdi esas propiedades , nosotros estamos casados sin separación de vienes ,, lo que es raro es porque se otorgo ese poder sin mi firma ,..ademas yo he pagado varios remate de una de esas propiedades … lo que quiero saber es que debo hacer para revocar ese poder ,, porque a mi parecer lo que hicieron es una estafa ,que se paga con cárcel….. de ante mano muchas gracias ….
Es posible que no esté en separación de bienes pero que las propiedades que dice que se vendieron fuesen adquiridas por su marido con anterioridad al matrimonio, o provengan de alguna herencia. En esos casos basta con su firma, o con el uso de un poder firmado solo por él. Si no es así, evidentemente la apoderada no puede vender en uso de un poder que solo otorga uno de los titulares. Revise la situación real de esos inmuebles, y si estaban afectos a gananciales, la venta es ilegal.
Por favor, necesito saber como se entrega el documento de un poder amplio? Cuantos documentos entregan? Un original y copias o solo un documento? Mi esposo le habia dado un poder a su hija mayor antes de casarnos y ahora que mi esposo le pidio que se lo devolviera le ha entregado una carpeta amarilla que dice en la portada “copia del poder amplio” todas sus paginas internas son en papel de textura normal pero dice “papel exclusivo para documentos notariales”, tienen sellos originales y firma del notario. Mi duda es si este documento es original o una copia? Mi preocupacion es que ella se haya quedado con otro ducumento igual y con dicho poder podria hasta disponer de su herencia si le pasara algo a mi esposo. Lo que mas me preocupa es que tenemos hijos que ella podria perjudicar si quisiera.
Lo más importante es saber que se tiene que revocar el poder notarialmente. No basta con recuperar la copia por varios motivos:
1.- Hay muchos casos en los que el apoderado puede conseguir otra copia del Notario a posteriori.
2.- Inicialmente, lo normal es que se entregue una sola copia, pero puede darse el caso de que existan otras en circulación no controladas.
Hay varios tipos de escrituras:
1.- Copia simple de carácter meramente informativo y que normalmente no es aceptada para ser utilizada. Puede o no llevar sellos originales, pero nunca va firmada y suele indicar en algún sello que es COPIA SIMPLE. No suele llevar tapas de cartulina aunque algunos notarios se las ponen.
2.- Copia autorizada. Esta es la verdaderamente válida y lo habitual es que lleve tapas de cartulina (alguno hay que no la pone). Al final debe ir firmada por el notario y llevar dos sellos, uno de caucho con los datos del notario y otro redondo más grande adhesivo, blanco y azul con un número bastante largo de serie.
En cualquier caso ya le digo que recuperar la copia no garantiza nada. Su marido debe ir al notario y revocarlo para quedarse tranquilo.
La escritura que usted detalla más bien parece una copia simple, pero no sabría decirle si no la veo.
Muy amable por su respuesta, es de mucha ayuda y me aclara muchas dudas. Ahora el problema es convencer a mi esposo para que lo revoque porque el sabe que revocarlo es un malestar para su hija, por no crear polemica en la familia, el dice ” mi hija es incapaz” pero yo no lo veo asi.
dr ramon que tenga buen dia… mi pregunta es salida de su contexto le di poder a mi ex esposa que se encuentra ene stos momentos en reino u.nido pero me habia dicho iva a belgica con mis hijos el poder era para que lo pudiera mover de canada a belgica desues de darle ese poder se me desaparecio con mis hijos.. y desde ya hace 1 año no logro contactarla o hablar con mis hijos que podria hacer o a quien podria interersarle mi caso gracias cesar_cu89@hotmail.com
El poder solo sirve para lo que usted lo otorgó, por lo que tampoco veo necesario revocarlo. Su problema, por lo que veo es que su esposa y sus hijos no están en Bélgica. Tendría que contactar con algún abogado especialista en temas familiares porque esto podría ser un abandono de hogar y usted debería denunciarlo.
Hola Lic. Ramón Cerdá. Encontré su blog y tengo algunas preguntas relacionadas con el otorgamiento de poder para actos de administración y dominio. Hace 20 años compramos un departamento de Infonavit sin escrituras. En el presente el monto del departamento está pagado pero no podemos escriturar porque la persona que vendió está “desaparecida”, que es la única autorizada para tramitar las escrituras. Queremos contratar un abogado pero no sabemos cual sería el riesgo del poderdante al otorgar el poder para estos actos?, en el peor escenario de perder el departamento, cual sería el riesgo del poderdante?. Algunos conocidos me han comentado que en las circunstancias que se adquirió el departamento fue ilegal y nuestras posibilidades de “tener” el departamento son prácticamente nulas.
Cual es su opinión?
¿hicieron algún tipo de contrato escrito? ¿tienen verdadera constancia de que quien les vendió el bien era el verdadero propietario del mismo?
Tenemos un contrato de compra-venta, que firmó la vendedora, la compradora y un testigo. El documento especifica la dirección del departamento y los documentos que se entregaron (los talones pagados hasta el momento del departamento). Nada más.
Pero si nunca vieron la escritura de titularidad ni comprobaron que esa persona era la propietaria en el registro de la propiedad, bien puede ser una venta fraudulenta. Antes de seguir adelante deberían comprobar la situación actual del inmueble en el registro de la propiedad y ver a nombre de quién está. La forma de actuar ha de ser muy distinta si la venta era fraudulenta o no.
Buenos días, Sr. Ramón le felicito por tener un blog tan interesante, le comento:
Mi padre y mi tía recibieron en el año 1999 en herencia de sus padres una propiedad indivisible que es la casa donde vive mi padre, yo tengo 39 años y siempre he vivido en ella. Hace un mes mi tía le ha vendido su parte a mi padre mediante extincion de condominio por el valor catastral ( 50% ) haciéndose mi padre cargo de todos los pagos, por notario, irpf, registro de la propiedad y plusvalia municipal. A fecha de hoy ya tenemos todo arreglado solo nos falta la plusvalía del ayuntamiento que nos han quedado en contestar de tres a seis meses. Pero mi pregunta es la siguiente ¿ por ser una extincion de condominio estamos exentos de pagar plusvalia? pues no ha habido una venta a terceros, sino de un propietario a otro, lo que sé es que en la escritura anterior la del año 1999 el ayuntamiento no les cobro plusvalia estaban exentos no se porque pero así se refleja como le he dicho en la escritura anterior. Gracias por su contestación.
No es ni mucho menos mi especialidad, pero entiendo que sí que puede proceder la plusvalía. De hecho, incluso en las herencias, donde no hay ningún tipo de venta sino un simple cambio de titularidad, el ayuntamiento suele cobrarla.
Agradezco infinitamente su respuesta hablè directamente con el Notario y al firmar la Escritura a mì favor los jurìdicos al parecer no se percataron del poder revocado y la escritura se constituyò el dìa 06 de diciembre de 2011; el Notario tambièn reconoce que fue engañado Y la propietaria que diò el poder nunca me notificò como tampoco la Notaria; y al parecer las hermanas tampoco fueron notificadas.Esta persona revoca el poder despuès de conocer que se habìa firmado un Contrato de compraventa y haber recibido dinero de esta negociaciòn. Se le ha solicitado ha esta persona la firma para Ratificar la venta y liberar la hipoteca en la notaria, pero se opone porque pide màs dinero a las hermanas quienes no le van a dar màs porque segùn ellas ya le han cancelado lo que le pertenecìa y estoy inmensa en conflictos internos familiares porque veo que nadie va a ceder y me estàn perjudicando y mi temor es que verìdicamente la 3ra parte sea de esa persona y ya no levanten la hipoteca.
Está claro que en un caso conflictivo y desagradable. Lo mejor es intentar llegar a algún acuerdo entre ambas partes para solucionarlo. Jurídicamente van a perder mucho tiempo, dinero, y no tienen ninguna garantía de salir indemnes del asunto.
Por favor si Usted me puede colaborar, firme Promesa de Compraventa en agosto de 2011 a tres hermanas quienes son las vendedoras, una de las cuales firmò poder para este negocio y luego en septiembre de 2011, lo revocò y entregò en la Notaria y los demàs no tenìamos conociemiento pese a èsto se firmo en la Notaria la Escritura y aparezco como propietaria; pero debo levantar la Hipoteca que constituìu a favor de las 3 hermanas y ahora la que revocò el poder ya no me quiere firmar la Liberaciòn de la Hipoteca e incluso afirma que la parte que que era de ella aùn le corresponde. No sèr quehacer. Gracias
Técnicamente usted utilizó un poder revocado que no podía ser utilizado. Habrá que averiguar si la revocación se hizo correctamente y por qué no le llegó a usted la notificación.Averigüe en qué notario se revocó y haga la consulta directamente al notario para ver qué domicilio de notificación y qué método se utilizó para notificarle a usted.
Hola,enhorabuena por este blog ya que me es muy util e interesante,te cuento mi caso a ver si puedes ayudarme.Tengo una s.l y una cooperativa con mis dos hermanos hace 3 años que me apartaron de todo ya que tenemos la firma mancomunada y solo con sus dos firmas es suficiente para todo,estoy desesperado y quiero saber si puedo de alguna manera anular esa firma mancomunada,ya que hacen y deshacen a su antojo teniendo un 33% de la empresa cada uno de los 3 socios,espero me puedas ayudar,mil gracias.
Con un tercio cada uno, ellos dos son mayoría y difícilmente vas a poder cambiar eso. Si no estás a gusto en la empresa lo mejor sería que les hicieras una oferta de venta de tu parte.
porfavor le agradeceria que me oriente ya que estoy desesperada por lo de la casa y no se que hacer ya que no tenemos dinero para un abogado y esto ya va a hacer 3 años y nada o como se puede hacer para recuperar la casa. mil gracias.
SR. RAMON ME PUEDE POR FAVOR CONTESTAR ESTA DUDA
MI ABUELA PIDIO UNA REVOCACION YA QUE LE DONO A MI TIO POR USUFROCTO VITALICIO SU CASA, LA LICENCIADA DE ELLA LE PIDIO QUE FUERA CON MI TIO ANTE EL NOTARIO PARA REALIZAR LA REVOCACION POR LO QUE MI TIO LA ACOMPAÑO A FIRMAR, CUANDO ESTABAN ANTE EL NOTARIO ELLOS FIRMARON PERO EL PROBLEMA FUE QUE ELLOS SE REGRESARON A PREGUNTARLE UNAS “DUDAS” QUE LOS DOS TENIAN ( YA QUE EL NOTARIO LES DIO COMO OPCION QUE SE EVALUARA LA CASA Y SE VENDIERA, Y ELLOS CREYERON QUE YA HIBA A IR EL EVALUADOR A SU CASA POR LO QUE ELLOS FUERON A DECIRLE AL NOTARIO QUE NO QUERIAN QUE FUERA EL EVALUADOR, EL ASUNTO FUE QUE ELLOS NO ENTENDIERON )
ESTANDO AHI EL NOTARIO LES HIZO QUE FIRMAR OTRA HOJA AL REVEZ UNA A MI ABUELA Y OTRA A MI TIO Y ELLOS SIN LEER LA FIRMARON, AHORA MI ABUELA ANDA MUY PREOCUPADA POR QUE NO SABE QUE FIRMO Y ELLA LE COMENTO A SU LICENCIADA Y DICE LA LICENCIADA QUE HABLO CON EL NOTARIO Y QUE EL LE DIJO “QUE BUENO QUE SE REGRESARON” POR QUE LES HABIA FALTADO OTRA FIRMA PARA QUE PROCEDA LA REVOCACION Y EN 15 DIAS LE HIBA A ENTREGAR YA LOS PAPELES DE DICHA REVOCACION, POR QUE YA SE LE PAGO Y AHORA LA LICENCIADA LE PIDE EL ACTA DE NACIMIENTO DE MI TIO Y EL DE MI ABUELA MI PREGUNTA ES SI ESAS ACTAS SON NECESARIAS? YA QUE LA LICENCIADA NO HABIA MENCIONADO NADA DE ACTAS DE NACIMIENTO ANTERIORMENTE DE QUE SE TENDRIAN QUE OCUPAR
GRACIAS.
¿A qué revocación se refiere? No entiendo lo que su abuela quería revocar. ¿Eran unos poderes? ¿quería revocar la donación?
En cuanto a las actas de nacimiento, desconozco la legislación de su país. En España desde luego no son necesarias para una revocación.
Tenemos un poder mancomunado de mi madre a nombre de mi hermana y mio mi hermana ha fallecido quisiera saber si este poder esta en vigor o ya no nos sirve y tenemos que hacer otro.
Si fuera solidario sí que serviría, pero siendo mancomunado ha perdido toda la validez al fallecer uno de los apoderados.
señor ramon mi esposo realizo un convenio privado de cesion de derechos ante un notario con fecha 18 de septiembre de 2009 en este contrato se especificaba la forma en que pagaria una señora el traspaso de una casa habitacion lo cual ella no cumplio. ahora aparece un poder irrevocable con fecha 19 de septiembre de 2009 el cual mi esposo no sabia que existia ya que fue anexado al dia siguiente de la firma de el convenio privado y el nisiquiera firmo dicho poder esta señora ya no le pago y dice que le haga como quiera ya que no le va a pagar y por el supuesto poder no podemos hacer nada. que podemos hacer porfavor
En España no existen los poderes irrevocables. Cualquier poder puede ser revocado. De todos modos no entiendo muy bien a qué poder se refiere. ¿Un poder que le otorga su marido a esa señora? ¿qué facultades tiene ese poder? ¿en qué afecta eso al pago del traspaso? Si me da más detalles intentaré orientarla.
saludos
MUCHAS GRACIAS SR RAMON, SOBRE EL MI EMPEÑO DE REVOCAR EL PODER ES SOLO POR UNA RAZON QUE YO PENSABA PARA QUE EL PONGA PILLAS PARA VENDER EL PISO O PARA QUE EL HABLA CON EL BANCO PARA QUE ME QUITAN DEL HIPOTECA ,ESO ESTA EN SUS MAMOS PORQUE EL BANCO TIENE 4 SUS PISOS COMO AVAL SOBRE ESA HIPOTECA. SOLO QUICE HACERLE POCO PRESION PARA QUE EL MUEVE Y DECIR O SIN MI TU NO PODRAS VENDER EL PISO Y DE LA VENTA ME DEBES TANTO O TU VAS AL BANCO Y HABLAS CON ELLOS.ESA ERA MI IDEA ASI PRESIONAR SABIENDO QUE EL ES PESETERO Y NO VA A QUIERES SALTAR NI UN DURO PORQUE 4000MIL LO QUE PUSIMOS YO NO HE RECIBIDO SINO ERA PONER ALGO PARA QUE SERA COMO VENTA. PERO COMO ME HA ACLARADO USTED Y ME DIJO AL REVOCAR YO NO CONSIGO NADA. ENTONCES NADA.SOLO DOY LAS GRACIAS POR SU PACIENCIA Y ACLARACION. MIL ABRAZOS
GRACIAS SR .RAMON POR EXPLICARME , SI , YO ESTOY EN ESPAÑA.. HOY ME HA COMNICADO EL NOTARIO QUE NO LE HAN ENCONTRADO Y LA CARTA TAMPOCO ERA RETIRADA PERO ELLOS ME DICEN QUE NO SE PUEDE REVOLCAR ENTONCES Y ME PIDEN QUE YO PAGO POR SUS SERVICIOS APESAR DE QUE TENGO RESULTADO NEGATIVO. CON ESTO YO NO ESTOY DE ACUERDO . PORQUE LO QUE ME DICE USTED ELLOS ME NEGAN DE SOLUCIONAR DE MODO LO QUE USTED ME ACONSEJO..
COMENTARE MAS A USTED MI SITUACION… CUANDO COMPRAMOS EL PISO EL BANCO NOS HA DADO LA HIPOTECA CON UNICA CONDISION QUE MI EX AVALO CON SUS 4 PISOS QUE TIENE ALQUILADO , ASI EL BANCO SE ASEGURO 100% , SI ALGUN MES EL PAGO TENIA RETRASO UN DIA ENSEGUIDA LA RENTA DE 4 ALQUILERES IBA DIRECTAMIENTE A CUENTA DE BANCO, CUANDO YO ME SEPARE DE EX O LE DEJE EL SE CABRIO CONMIGO Y EMPIEZO PONERME TODO DIFICIL, YO LE DIJE QUE NO QUIERO ESTAR MAS CON EL Y QUE EL SE QUEDA CON EL PISO , YO NO PRETENDO Y NO QUIERO TENER GANANCIAS DE VENTA , TODO PARA EL . LE DEMOSTRE MI HONESTIDAD Y FIRME TODOS PAPELES SIN HACER EXTENCION DE CONDOMINIO , EL CONTRATO PRIVADO SIN NOTARIO Y HE DADO PODER IRREVOCABLE ANTE NOTARIO. EL ME PROMETIO QUE ME VA A QUITAR DE HIPOTECA PORQUE EL BANCO ESTA MUY BIEN PROTEGIDO CON SUS AVALES, EN ESE MOMENTO YO TUVE TRABAJO Y CONTRATO INDIFINIDO Y EL OTRO BANCO ME DIJO QUE PUEDE DARME EL PRESTAMO PARA COMPRAR EL PISO PERO YO DEBO DESHACERSE DEL OTRA HIPOTECA Y CUANDO YO LE AVICE A MI EX QUE VA A HABLAR CON EL BANCO Y QUE SOLICITA QUE ME QUITAN EL SE NEGO. EMPIEZO PUTEARME CON ESTO, AL FINAL DURANTE UN AÑO YO ROGABA A EL Y EL BANCO QUITARME DEL HIPOTECA PERO COMO EL PACTADO CON EL BANCO EL Y ELLOS SE NEGARON DE AYUDARME. YA NO TENGO TRABAJO , YA NO TENGO BIENES Y NO PINTO NADA PARA EL BANCO POR DONDE COGERME Y YA HE CONSEGUIDO ENFERMEDAD POR ESTRES.
ESTOY DESTROZADA.
PERO SI USTED DICE QUE ESE CONTRATO PRIVADO NO TIENE DRECHO ANTE TERCEROS Y SOLO ENTRE NOSOTROS, Y YO SIGO EN REGISTRO DE PROPIEDAD COMO COPROPIETARIA , NO ENTIENDO NADA , Y ANTE JUEZ ESE CONTRATO SIN SELLO NOTARIO TIENE VALIDEZ?
MI ESTRATEGIA ERA REVOLCAR EL PODER Y SUPONGO CUANDO YO LE REVOLCO EL NO PUEDE VENDER SIN MI PERMISO ES ASI???, ENTONCES PREOCUPARIA DE DESHACERCE DE MI Y QUITARME DE HIPOTECA PARA QUE EL PODIA Y VENDER SIN MI Y HACER LO QUE QUIERA.
SI USTED ENTIENDE LO QUE YO QUIERO TRASMITIR Y ENCONTRAR SALIDA DE ESA SITUACION . Y PONERLE EN SITUACION CUANDO EL QUIERA MOVERSE . PORFAVOR AYUDAME Y ACONSEJA QUE YO PUEDO HACER,SI REVOLCO PODRA VENDER SIN MI PERMISO ? Y ANTE JUEZ EL DOCUMENTO TIENE VALIDEZ? AH EN OTRO BANCO LA DIRECTORA LE DIJO QUE EL DEBE TENER INTERES DESHACERSE DE MI PORQUE EN CASO SI ALGO PASA CONMIGO MIS HEREDEROS O MI FAMILIA PUEDE IR POR 50% DEL PISO QUE ESTA EN MI NOMBRE. ASI QUE YA NO ENTIENDO NADA , TANTA GENTE Y TANTOS OPINIONES.
CONFIO A USTED Y SU PROFESSIONALIDAD. DE TODO CORAZON LE AGRADEZCO POR AYUDARME .
Como ya le dije en mi anterior respuesta, según usted misma ha dicho, el piso lo ha vendido y ya no es suyo (aunque sea con contrato privado). También le comenté que no existen los poderes irrevocables y cualquier poder puede ser revocado. Creo que no hay un entendimiento muy claro con ese notario. ¿Por qué no consulta con otro?, pero solo dígale que quiere revocar el poder, no entre en detalles sobre si el piso es suyo o no, o si lo ha vendido en contrato privado. Solo dígale que hizo un poder y quiere revocarlo. No veo por qué tiene que ser eso un problema.
De todos modos también le dije que revocar el poder le puede servir de bien poco porque el poder es para vender el piso y el piso ya está vendido. Su ex puede utilizar ese contrato ante un juez para demostrar que el piso es de él y no de usted. Cuando se dice que no tiene efectos ante terceros es por lo siguiente que le pongo como ejemplo:
Imagine usted que tiene un problema económico y le debe dinero a alguien. Ese alguien consulta en el registro de la propiedad y ve que usted tiene un piso a su nombre. Esa persona puede intentar judicialmente embargarle el piso, y si tiene un poco de suerte, el juez aceptará el embargo. En ese momento su ex podría decir que no corresponde el embargo porque el piso no es de usted y enseñar el contrato privado, pero entonces es cuando no tiene validez y el embargo seguiría adelante. Ahí es donde quiero decir que el contrato no tiene validez frente a terceros. Pero sí lo tiene entre usted y su ex, con lo cual, usted misma dice que el piso lo ha vendido y ya no es suyo, por eso da lo mismo que haya un poder para vender el piso o no lo haya. Es más, imagine que usa ese poder y vende el piso a alguien. Para venderlo tendrá que cancelar la hipoteca… ¿cuál es el problema? ¿No es precisamente eso lo que usted quiere? Si cancela la hipoteca se le terminaron a usted los problemas, con lo cual no entiendo su empeño en revocarle un poder que para lo único que puede servir es para quitarle ese problema a usted.
También le comenté que quitarla a usted de avalista no es algo que pueda hacer su ex así como así. El banco no lo aceptará, y el poder no es para eso. Para quitarla a usted de avalista tendrían que llevar a otra persona al banco; otra persona con bienes, y aún así, el banco tendría que aceptar ese cambio de avalistas.
SR.RAMON ME GUSTARIA QUE USTED ME AYUDA Y ME ACLARA MI ASUNTO. ESTOY TOTALMIENTE DESESPERADA. DURANTE UN AÑO INTENTO ACLARAR MI ASUNTO Y NADIE DICE SOLUCION EXACTA. LE COMENTO. HACE UN ANO Y MEDIO YO COMPRE PISO CON MI EXPAREJA A NOMBRE DE LOS DOS Y HIPOTECA TAMBIEN A NOMBRE DE LOS DOS. YA NOS HEMOS SEPARADO Y YO LE HE DADO PODER IRREVOCABLE SOBRE LA VENTA DEL PISO Y APARTE HICIMOS UN CONTRATO PRIVADO QUE YO LE HE VENDIDO MI PARTE POR 4000EUR SIN PASAR POR EL NOTARIO Y REGISTRO PROPIEDAD, COMO YO ENTIENDO SOBRE ESE ASUNTO YO LE DABA TODOS PODERES PENSANDO QUE EL ,COMO ME DIJE, ME VA A QUITAR DEL HIPOTECA PARA QUE YO PODRE COMPRAR OTRO PISO , PERO CUANDO YO LE FIRME TODO ESTOS DOS DOCUMENTOS NADIE ME HA QUITADO DEL HIPOTECA Y YO NO PODIA TENER EL OTRO PRESTAMO . ASI EL ME ENGAÑO,APROVECHANDO DE MI CONFIANZA . AHORA EN REGISTRO EL PISO 50% ESTA EN MI NOMBRE , YO NO PAGO HIPOTECA PORQUE EL ESTA VIVIENDO EN ESE PISO PERO YO NO PRETENDO SOBRE EL PISO YO PRETENDO QUE ME QUITAN DEL HIPOTECA, PERO EL NO PONE NINGUNA INTERES . YO ESTOY ATRAPADA CON ESTE ASUNTO, EN MUCHOS SITIOS HASTA HACIENDA ME DIJERON QUE ESE CONTRATO PRIVADO NO TIENE NINGUN VALOR ANTE TERCEROS Y YO SIGO SER PROPIETARIA DEL 50%.YO QUIERIA POQUITO PRESIONARLE PARA QUE EL ME QUITA DEL HIPOTECA Y TENGA INTERES DESHACERSE DE MI REVOLCANDO EL PODER , FUI AL NOTARIO PARA REVOLCAR CON NOTIFICASION PERO EL NOTARIO NO PODIA ENTREGARLE ESE DOCUMENTO POR RAZONES QUE EL NO ESTABA EN CASA, NO SE QUE HACER , COMO PUEDO REVOLCAR EL PODER Y ENTREGARLE SI CUANDO EL NOTARIO VA A CASA EL NO ESTA Y EL NOTARIO NO QUIERE IR A SU CASA FUERA DE SU HORARIO LABORAL. . HAY ALGUNA POSIBILIDAD HACERLO Y SI YO REVOLCO LUEGO YO NO ME PERJUDICO Y PAGO POR DAÑOS Y PERJUICIOS. ? PORFAVOR AYUDEME, ESTOY DESESPERADA CON ESTE ASUNTO, Y ESTE CONTRATO PRIVADO TIENE ALGUN VALOR ANTE JUEZ O NO . PORQUE SEGUN EL YO NO TENGO NINGUN DERECHO YA SOBRE PISO Y EL ESTA SEGURO QUE NADIE LE PUEDE QUITAR PERO YO SIGO EN REGISTRO DE PROPIEDAD Y EN HIPOTECA. QUE HAGO , Y QUE DERECHOS TENGO SOBRE EL PISO ? Y QUE PUEDO HACER CON PODER IRREVOCABLE Y ES NECESARIO ENTREGARLE COPIA EN MANO? GRACIAS ANTEMANO Y DISCULPEME POR FALTAS , NO DOMINO BIEN ESPAÑOL
1.- ¿Está usted en España? En España NO EXISTEN LOS PODERES IRREVOCABLES. Cualquier poder puede ser revocado.
2.- La revocación del poder se hace en el domicilio que figure en el poder otorgado. No importa que este señor esté o no presente. Si el notario no puede o no quiere ir, no importa; puede hacer el comunicado por correo notarial certificado, y en caso de que no retire la carta, pasado el plazo legal (que no recuerdo cual es), se da por notificado y el poder revocado.
3.- De todos modos revocar el poder no le sirve de nada si a lo único que lo apodera es a vender el piso puesto que el piso técnicamente ya no es suyo.
4.- Es cierto que el contrato privado no tiene efectos ante terceros pero sí entre usted y él, de manera que el piso ya no es suyo sino de su expareja. Usted no tiene ya ningún derecho sobre el piso.
5.- En cuanto a la hipoteca, no es tan fácil quitarla porque no depende de su expareja sino del banco, y el banco no accederá nunca a quitarla a usted salvo que otra persona (distinta a su expareja) la sustituya en el aval, cosa que veo difícil. Usted no puede obligar a su expareja a sustituir el aval, y tampoco puede obligar al banco a retirarla del mismo. Tal y como está la situación, el problema no es que el piso no sea suyo, sino que si en el futuro su expareja deja de pagar la hipoteca, el banco podrá reclamarle a usted toda la deuda pendiente.
GRACIAS POR ESTE BLOQ
Sr. Ramon, el marido de mi hermana firmo hace anos un poder notarial general a favor de su padre, y mi hermana se pregunta ahora si su suegro, a traves de este poder notarial, estaria autorizado y podria consultar el estado de las cuentas comunes que ella y su marido tienen en el banco.
Muchas gracias por su ayuda.
Marc
Si verdaderamente es un poder general, no solo podría consultar los saldos sino incluso disponer de ellos.
Agradezco haber dado con tu blog, porque estoy con un caso parecido. Mi tía está medio paralizada pero tiene la mente perfecta y ha firmado un poder muy general y amplio por el cual su cuñado podría lidiar con ventas de propiedades, con herencias, con ventas de acciones, etc, etc. No obstante, ella necesita que le paguen facturas en el banco o le saquen dinero del banco. El problema es que ella firmó dicho poder en el hospital con dos personas cualquiera que encontraron y no ha recibido aún ni siquiera una copia de lo firmado. Yo hubiera imaginado que un poder es como una escritura, que se entrega un original al comprador, otro al vendedor y uno queda para el escribano. Como el que trajo al notario fue su cuñado, no sabemos qué notario contactó. Cómo podemos dar con el notario para poder cancelar dicho poder?
Desde ya, muchísimas gracias por adelantado por la respuesta, de todo corazón, porque se trata de mi tía que adoro como si fuera mi madre.
Blanca
Creo que va a ser complicado averiguar qué notario firmó el poder. Pueden intentar hacer la consulta con algún notario de su confianza. En cualquier caso, si no hay manera de averiguar notario y protocolo, siempre cabría la posibilidad de ir a un notario y enviarle al apoderado un requerimiento notarial indicando que quedan revocados todos los poderes otorgados, sean del notario que sean. Es lo único que se me ocurre para solucionar el asunto.
saludos
Ramón Cerdá
Gracias por la clara respuesta. Referente a este asunto aprovecho para trasladarle otras cuestiones sobre este poder:
- El poder se emite por la empresa matriz en España pero se utilizará para operar con una filial creada en otro pais donde desconocemos si existen los poderes irrevocables, por lo que quisiera saber si predomina la legislación del país donde se otorga el poder o donde se traduce, legaliza y utiliza.
- Los poderes emitidos desde España se registran en España? y ¿tambien deben de registrarse en el pais donde se utilicen?
- ¿Que ocurre si el apoderado fallece?
- En caso de que se transfieran facultades del poder, ¿se comunica a la empresa matriz? o por el contrario estas concesiones ya no se informan a la sociedad matriz.
- El administrador en la empresa matriz española, a pesar de haber otorgado el poder ¿sigue teniendo las mismas competencias aunque sean iguales que las del apoderado en la empresa filial? o se ven solapadas.
- En caso de que cambie el administrador de la sociedad matriz el poder seguira en vigor independientemente del administrador que lo firmara puesto que quien lo otorga es la sociedad matriz. El siguiente administrador podrá tomar las decisiones que vea oportunas en referencia al mismo, revocarlo, mantenerlo etc… ¿puede confirmarme esto?. Es lo que me parecio entender al leer su artículo.
- La empresa matriz ¿puede dar de baja a la filial si esta no es suficientemente rentable independientemente de los poderes que emitiera?
Muchas gracias
Voy a intentar responderle a todo:
1.- Si el poder es español, no puede ser irrevocable; da lo mismo dónde se tenga que utilizar. Puede ser revocado en cualquier momento. La figura de PODER IRREVOCABLE es completamente absurda.
El poder queda sin efecto.
2.- No prevalece la legislación de otro pais al ser traducido.
3.- Los poderes se registran o no en función del tipo de poder; si son específicos no se inscriben, pero si son generales sí deben inscribirse. Se inscriben en España; no sé si en el país de destino en casos concretos puede existir otro registro.
4.- Si el apoderado fallece es evidente que no podrá utilizarlo. Cuestión de causa mayor
5.- Si está la facultad de trasladar facultades no hay comunicación a la empresa, con lo cual es una clausula nada recomendable.
6.- El administrador no pierde facultades por apoderar a otra persona. Es más, algunas de sus facultades como la aprobación de cuentas, sin indelegables.
7.- Como el poder lo otorga la empresa, debe revocarlo la empresa, o sea que será el administrador que en cada momento la represente quien podrá hacerlo.
8.- Lo primero es revocar los poderes, y por supuesto, podrá tomar cuantas decisiones sobre el futuro de sus filiales, como lo haría con cualquier local abierto en España que no fuera rentable.
Hola enhorabuena por su Blog. Acabamos de constituir una filial en el extranjero y se va a otorgar un poder a una persona residente para la gestión de la filial. El acuerdo es la adquisición posterior de un porcentaje de las acciones pero en el poder que nos han facilitado, y que habrá que legalizar en el país se recoge literalmente:
“ACTOS DE DISPOSICION.- Disponer, enajenar, gravar, adquirir y contratar, activa o pasivamente, respecto de toda clase de bienes muebles e inmuebles, derechos reales y personales, acciones y obligaciones, cupones, valores y cualesquiera efectos públicos y privados; y en tal sentido, con las condiciones y por el precio de contado, confesado o aplazado, que estime pertinentes, ejercitar, otorgar, ……. Con este poder podrán dominar la gestion de la empresa pero queremos saber si esa posible enajenacion de acciones se refiere a las de la propia sociedad o de valores de otras empresas y si es posible con un poder vender acciones de nuestra sociedad.
En el poder tambien aparece la coletilla de irrevocable y transferible aunque el primero de los casos ya me ha quedado claro en su blog la imposibilidad de esta condicion aun recogiendose en el documento. ¿Y lo de transferible?. Muchas gracias
Efectivamente, si es un poder español, no puede ser irrevocable por mucho que ponga eso en el documento, ahora bien, si el poder es de otro país, habría que acogerse a la legislación específica. En cuanto a lo de transferible, aunque no suele utilizarse ese término en los poderes españoles, quiere decir que el apoderado puede a su vez apoderar a otras personas en todas o parte de las facultades que tenga limitadas en ese poder. Es una sustitución o subapoderamiento.
Lo de vender acciones, siendo un poder de la empresa no puede servir para vender acciones de los socios. es decir, que si usted tiene acciones de esa empresa, el apoderado no puede vendérselas a otros. Lo que sí puede es comprar y vender acciones de otras empresas y ponerlas a nombre de su empresa.
Espero haber aclarado todas sus dudas.
Ramón Cerdá
buena tarde, mi Papa le firmó un poder con actos de dominio a un muy ventajoso hermano, como se lo puede revocar?
Revocar un poder es sencillo, pero debe conocer algunos datos (notario donde se realizó, numero de protocolo, fecha…) Puede acudir a cualquier notario y decir que lo quiere revocar. Si no tiene los datos del poder, lo mejor es acudir al mismo notario donde lo otorgó porque así se lo podrán localizar.
Hola, buenos dias, ante todo, felicidades por su blog, es muy interesante y util.
Tengo la siguiente duda, una SL con socio unico y 2 administradores solidarios concedieron poder universal a una dependiente, dado q ellos residen fuera de Espana. Ahora desearian limitar los poderes otorgados en su dia. Como se procede en estos casos? Muchisimas gracias!
Si es apoderada como parece ser que usted indica, lo que hay que hacer es revocar los poderes otorgados y sustituirlos por unos nuevos más limitados. En total dos nuevas escrituras; una de revocación y otra de nuevo apoderamiento.
ok, mil gracias
Mi hermano y yo, hicimos una aceptación de herencia en Octubre de 2011, otorgando los poderes para los trámites de registro, catastro…al gestor de mi hermano en la escritura, entregando 6.000 €, por mi parte es este acto, como provisión de gtos.
A día de hoy todavía no se ha registrado, ni pagado la plusvalía, ni cambiado en el catastro, está solicitando aplazamiento por orden de mi hermano. Me está solicitando más dinero para terminar los trámites, y yo me he negado rotundamente hasta que no me entregue las facturas y documentos que ha pagado. (Me he enterado que mi hermano no ha puesto su parte, 6.000 €).
¿Puede yo quitarle los poderes? ¿Está obligado a entregarme los documentos pagados y escritura? Se lo he solicitado y dice que él no tiene ningún documento no, que la escritura está en el registro y que este trámite se tiene que realizar conjuntamente.
Gracias,
1.- Si la escritura está depositada en el registro debe existir un justificante de entrada. Por supuesto, el profesional, si lo es, no debería ponerle ningún problema en facilitarle ese justificante, o al menos una copia del mismo.
2.- Que su hermano haya hecho provisión o no, ya no es culpa de este hombre sino de su hermano que le está echando cara al asunto.
3.- Los poderes puede usted revocarlos cuando quiera. Basta con ir al notario con los datos del poder y hacer la revocación.
Gracias por tus respuestas, perdona por las molestias, tengo alguna duda más, ¿puedo ir al registro de mi localidad para consultar si está depositada y solicitar pagar mi parte? ¿puedo exigirle que haga los trámites de mi parte, porque yo no le he dado permiso para que me aplazace los trámites, ya que esto me supone más gastos?
Gracias por todo.
Sí que puede acudir al Registro y hacer la consulta, puede que le pongan problemas si no lleva el justificante, pero usted tiene derecho a conocer el estado de su expediente. no olvide identificarse claramente. Lo que no tengo claro es que se pueda separar la gestión de una y otra parte. Entiendo que pueden haber cosas comunes que necesariamente se tengan que hacer (y pagar) a la vez. En cualquier caso, es algo que le podrán aclarar directamente en el registro y a partir de ahí podrá tomar alguna decisión al respecto.