Extinción del poder por fallecimiento del poderdante

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Extinción del poder cuando fallece el poderdante

Cuando quien lo otorga fallece, la extinción del poder es inmediata, especialmente cuando el apoderado es conocedor del fallecimiento del poderdante. No importa que exista en la operación un tercero de buena fe para que pueda darse por válida la operación.

Lo de la extinción del poder por fallecimiento es algo que he tratado de pasada en este Blog, pero creo interesante profundizar en el tema  porque hay una nueva sentencia que desestima el recurso interpuesto por el apoderado y que es interesante por las matizaciones que hace el magistrado.

Extinción del poder, el caso es el siguiente:

Apoderado que actúa en virtud del poder de su padre, fallecido antes de la operación (antes de la operación de venta, se entiende). Lo hace por medio de un poder antiguo de 1977, aunque esta circunstancia no es relevante porque el mismo resultado hubiera tenido si el poder fuese más reciente.

Entre las facultades del poder estaban «comprar, vender, permutar y de cualquier otro modo adquirir y enajenar toda clase de bienes muebles e inmuebles».

Después de realizada la operación, el hermano del apoderado demandó al primero por uso indebido del poder al haber fallecido el poderdante, «circunstancia conocida por el mandatario». Añadió a las alegaciones que la parte compradora había actuado de mala fe.

La sentencia dio la razón al demandante, y el vendedor (apoderado) recurrió ante el Supremo.

El Alto Tribunal, en sentencia de 13 de febrero de 2014, siendo ponente el magistrado Salas Carceller, desestimó el recurso, matizando los casos en que se entiende que el poder se extingue con el fallecimiento del poderdante.

Artículo 1738 del Código Civil, que deja claro que el contrato celebrado a nombre de otro sin estar autorizado por él será nulo siempre que se cumplan dos condiciones:

1.- Que el tercero (comprador en este caso) haya actuado de buena fe, es decir, que desconociera la anterior extinción del poder.

2.- Que el apoderado, en el momento de hacer uso del poder, ignorara la muerte del poderdante.

Es por ello que en este caso sea irrelevante que el comprador actuara de buena o mala fe. Basta con que el vendedor conociese el fallecimiento del poderdante para que se diera por hecha la extinción del poder. Se tendrían que cumplir los dos supuestos simultáneamente para que la operación pudiese darse por válida.

La revocación del poder es cosa distinta pero también conviene recordarla.

 

 

Ramón Cerdá
Empresario - Sociedades Urgentes
Ontinyent, 1964

Fundador de GMC Asesoría de Empresas, SOCIEDADES URGENTES y Mi Libro en Papel, además de escritor, novelista, bloguero, editor y corrector de textos en EL FANTASMA DE LOS SUEÑOS.

Autor de LA HABITACIÓN DE LAS MARIPOSAS, HACIENDA [NO] SOMOS TODOS, LOS ELEMENTOS DEL ESTILO LITERARIO y otros muchos títulos.
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118 Comentarios.

  1. Mi hermano es el que lleva todos los papeles de mis padres porque tienes más tiempo que yo. Mis padres redactaron unos poderes ante notario para que pudiesemos asistir a un juicio porque mi madre tenía leucemia y no podía asistir desde el pueblo.
    Pasa el tiempo y mi hermano tiene en su poder las escrituras de las dos casas de mi padre y los poderes.
    Estoy con la mosca en la oreja porque creo que ha usado los poderes para poner a nombre de su mujer y sus hijos las dos casas de mi padre y dejarnos sin herencia. Por otro lado pienso que no sería capaz de hacerlo porque mi hermano pero tengo muchas dudas.
    ¿Que puedo hacer? y ¿ cómo puedo averiguar si ha usado los poderes para vender a precio módico o donar a su hijos o mujer las dos casas?
    Gracias

  2. Buenos Días,
    fuimos a nuestro municipio a realizar la escritura de una de las 2 casas de mis padres a mi nombre. mi papa antes de morir le hizo un poder a mi mama para q pueda firmar la escritura por el, iniciamos todos los tramites y mi papa ahora fallecio hace unos días , pero en el municipio aun no habian empezado los tramites y ahora nos dijeron que el poder q tiene mi mama no sirve y que hay q hacer sucecion. que podemos hacer.

  3. ANABELL RUBIO

    Agradecería si me ayudan con estas inquietudes:

    Si la extinción del poder es inmediata, por la muerte de quien lo otorga (PODERDANTE):
    Se requiere por parte del APODERADO hacer algún trámite con el Notario ante quien se otorgó dicho poder ?
    Es decir debe marginarse o registrarse este hecho en la Notaria en donde se otorgó el poder ?
    Qué trámite correspondería hacer ante la Notaría para el efecto?

    Consulto el tema porque considero que por seguridad debe ponerse en conocimiento del Notario el hecho, para que se registre formalmente la extinción del poder, y evitar riesgos con el mal uso de identidades en fallecidos lo cual generalmente se da con extraños o terceros; así como para tranquilidad de la APODERADA que en el caso consultado es de la tercera edad.
    Sin embargo, debo comentarles que al consultar en la Notaría en la que se otorgó el poder, se me indicó (aunque con duda pues manifestaron no haberseles presentado ningún trámite en tal sentido) que correspondería hacer una revocatoria, lo cual no compaprto pues esta figura legalmente solo está contemplada para hacerla como es lógico, por parte del PODERDANTE, más no del APODERADO.

  4. Hola si me pueden ayudar por favor firme un contrato de alquiler con un apoderado al año de firmar había fallecido el dueño luego de cumplir el primer contrato de tres años y otros4 sin contrato el que tenía el poder nos intimo a firmar nuevos contratos de alquiler en el contrato figuraba ya como titular del inmueble al no saber de la situación del verdadero dueño firme y luego de casi dos años me mando una cédula de desalojo todavía tiene validez elnpoder que le otorgó en vida el verdadero dueño?

  5. ¿Porqué un abogado me dice que un poder notarial que dejó un familiar antes de fallecer y llevado ante notario para que certifique que es copia fiel puede ser utilizado en un juicio de disolución de sociedad conyugal de la persona fallecida y la ex conyuge? ¿Es válido? me dice que ese documento no está sujeto a pruebas periciales y por ende es aceptado, ¿es así? Gracias

  6. BUENAS TARDES, SE REALIZA UN CONTRATO DE COMPRAVENTA POSTERIOR AL FALLECIMIENTO DEL PODERDANTE, PARA DEMANDAR LA NULIDAD DE DICHA COMPRAVENTA A QUIEN SE LE DEMANDA , AL APODERADO Y COMPRADOR

    • HAYDEE C. SANDOVAL CHUQUI

      FV. QUISIERA SABER SI UN PODER DADO POR DOS PERSONAS (ESPOSOS) Y SI UNO DE ELLOS FALLECIERA SE EXTINGUE EL PODER.

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