Extinción del poder por fallecimiento del poderdante

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Extinción del poder cuando fallece el poderdante

Cuando quien lo otorga fallece, la extinción del poder es inmediata, especialmente cuando el apoderado es conocedor del fallecimiento del poderdante. No importa que exista en la operación un tercero de buena fe para que pueda darse por válida la operación.

Lo de la extinción del poder por fallecimiento es algo que he tratado de pasada en este Blog, pero creo interesante profundizar en el tema  porque hay una nueva sentencia que desestima el recurso interpuesto por el apoderado y que es interesante por las matizaciones que hace el magistrado.

Extinción del poder, el caso es el siguiente:

Apoderado que actúa en virtud del poder de su padre, fallecido antes de la operación (antes de la operación de venta, se entiende). Lo hace por medio de un poder antiguo de 1977, aunque esta circunstancia no es relevante porque el mismo resultado hubiera tenido si el poder fuese más reciente.

Entre las facultades del poder estaban «comprar, vender, permutar y de cualquier otro modo adquirir y enajenar toda clase de bienes muebles e inmuebles».

Después de realizada la operación, el hermano del apoderado demandó al primero por uso indebido del poder al haber fallecido el poderdante, «circunstancia conocida por el mandatario». Añadió a las alegaciones que la parte compradora había actuado de mala fe.

La sentencia dio la razón al demandante, y el vendedor (apoderado) recurrió ante el Supremo.

El Alto Tribunal, en sentencia de 13 de febrero de 2014, siendo ponente el magistrado Salas Carceller, desestimó el recurso, matizando los casos en que se entiende que el poder se extingue con el fallecimiento del poderdante.

Artículo 1738 del Código Civil, que deja claro que el contrato celebrado a nombre de otro sin estar autorizado por él será nulo siempre que se cumplan dos condiciones:

1.- Que el tercero (comprador en este caso) haya actuado de buena fe, es decir, que desconociera la anterior extinción del poder.

2.- Que el apoderado, en el momento de hacer uso del poder, ignorara la muerte del poderdante.

Es por ello que en este caso sea irrelevante que el comprador actuara de buena o mala fe. Basta con que el vendedor conociese el fallecimiento del poderdante para que se diera por hecha la extinción del poder. Se tendrían que cumplir los dos supuestos simultáneamente para que la operación pudiese darse por válida.

La revocación del poder es cosa distinta pero también conviene recordarla.

 

 

Ramón Cerdá
Empresario - Sociedades Urgentes
Ontinyent, 1964

Fundador de GMC Asesoría de Empresas, SOCIEDADES URGENTES y Mi Libro en Papel, además de escritor, novelista, bloguero, editor y corrector de textos en EL FANTASMA DE LOS SUEÑOS.

Autor de LA HABITACIÓN DE LAS MARIPOSAS, HACIENDA [NO] SOMOS TODOS, LOS ELEMENTOS DEL ESTILO LITERARIO y otros muchos títulos.
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95 Comentarios.

  1. CLAUDIA RODRIGUEZ B.

    hola .. gracias por atender mi consulta ..
    Quisiera saber cual es el procedimiento para poder entrar a la propiedad de mi madre que nos a dejado en herencia a mi hermana y a mi ( ya que solo somos dos sus unicos hijos ), hace 9 años y a la cual mi hermana no me permite el acceso desde que mi madre fallecio . y si tambien se podria pedir devengados por los años que no he gozado de dicha propiedad … nuevamente gracias …

  2. SERGIO LUIS VERA AZULA

    BUENOS DIAS, NUEVAMENTE LOLESTÁNDOLE, PARA QUE ME HAGA SABLE LO SIGUIENTE: HACE MAS DE DOS MESES FUIMOS DEMANDADOS POR LA PRESCRICIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO DE UNA PROPIEDAD Y EL JUEZ HASTA LA FECHA NO HA SACADO NINGUNA RESOLUCION O DISPOSICIÓN DECLARANDO FUNDADA O INFUNDADA LA DEMANDA, MI PREGUNTA ES SI TIENE ALGUN PLAZO PARA REALIZARLO EN TODO CASO SI PUEDO PRESENTAR ALGUNOS DOCUMENTOS AL PROCESO ANTES DE QUE NOS NOTIFIQUEN SOBRE LA DEMANDA.

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