El objeto social no limita las facultades del administrador

El administrador de una sociedad tiene todas las facultades sin que se le puedan limitar. De hecho ya hace mucho tiempo que no se necesita (aunque muchas veces se pone) detallar las facultades del administrador en la escritura. Si se ponen, son solo enunciativas y en ningún caso limitativas.

Cierto que cuando una sociedad se crea para un objeto social muy concreto, si el administrador por su cuenta desarrolla otra actividad en la sociedad, los socios pueden oponerse a ello, pero en ningún caso el hecho de que no figure en el objeto social la compraventa de inmuebles puede limitar al administrador la posibilidad de comprar un inmueble en nombre de la sociedad o vender alguno que ya sea propiedad de la sociedad.

Esto es muy claro y sorprende que incluso algún registrador haya intervenido denegando la inscripción de una escritura con planteamientos de este tipo.

Con fecha 16 de marzo pasado se publicó una resolución en el BOE de 11 de abril sobre este asunto. El registrador se negaba a inscribir una compraventa de un inmueble alegando que debía de ser ratificado por la Junta de socios al no figurar en el objeto esta posibilidad y el acto suponía una disminución del patrimonio de la sociedad.

La Dirección de los Registros y el Notariado ha estimado el recurso presentado por el notario y expresamente dice que son ineficaces frente a terceros cualquier limitación de facultades, siendo por lo tanto ociosa su enumeración en los estatutos como antes comentaba.

Ramón Cerdá

Ramón Cerdá
Empresario - Sociedades Urgentes
Ontinyent, 1964

Fundador de GMC Asesoría de Empresas, SOCIEDADES URGENTES y Mi Libro en Papel, además de escritor, novelista, bloguero, editor y corrector de textos en EL FANTASMA DE LOS SUEÑOS.

Autor de LA HABITACIÓN DE LAS MARIPOSAS, HACIENDA [NO] SOMOS TODOS, LOS ELEMENTOS DEL ESTILO LITERARIO y otros muchos títulos.
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4 Comentarios.

  1. Buenas tardes en mi cdad. de propietarios, los años 2012, 2013 y 2014 no celebran Junta Gral. y en Junio de 2015 si la celebran y aprueban las cuentas de gastos de los ejercicios que no se ha celebrado Junta y los presupuestos del 2015. Al no haber existir presupuestos para estos ejercicios ¿en que situación quedan los importes de derramas que nunca se han aprobado.
    En Febrero del 2016 le entrego un escrito al Administrador solicitando que notifique al seguro de la Cdad. por unos daños que tengo en mi propiedad, que parece que corresponde a la cdad. repararlo, sobre el día 15-02-2016 una Perito de la Cia de Seguros realiza visita de inspección y verbalmente me dice que corresponde a la Cdad. repararlo, hasta el día de la fecha a mi no se me ha contestado a mi escrito ni se me comunicado nada sobre el informe del Seguro, yo me encuentro en una indefensión pues no puedo ejercer mis derechos por no tener datos ?que tengo que hacer legalmente¿
    Gracias

  2. Hola buenas tardes;
    Tenia una deuda con mi Cdad. de Propietarios, por un importe de 1.200€.
    En Marzo de este año, pago 400€, el dia 15-5-16 pago 400€, la Junta Gral se celebra el 17-5-16 y acuerdan requerir las deudas a todos los deudores, en el acta de la Junta aparezco como deudor de 800€, con fecha 2-6-16 pago el resto que tenia pendiente ó sea 400 €, con fecha 13-6-16 recibo un burofaxs de fecha 9-6-16 en el que figura el acta de la junta y me piden 800€ y que si no los pago en el plazo de 7 días procederán judicialmente contra mi.
    Pero si para la fecha que me mandan el burofaxs, yo ya habia saldado mi deuda, puedo yo proceder judicialmente contra el Administrador.
    Gracia

    • Imagino que se tratará de un error, lo que debe hacer es contestar al burofax aportando los recibos ya pagados. Ir judicialmente contra el administrador no creo que le compense y tampoco va a sacar nada. Alegará error contable y ahí quedará la cosa. Cuestión distinta sería si estuviese diciendo por las redes sociales que usted es un moroso; en ese caso podría demandarlo por difamación, pero así no le veo recorrido a la demanda. Saludos.

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