Cómo reclamar la devolución de las cláusulas suelo (3/3)

Hace unos días hablaba de la sentencia europea que iba a obligar a los bancos a devolver todo lo cobrado de más por las cláusulas suelo desde el 2009, momento en el que los índices hipotecarios empezaron a bajar. Ayer comentaba que Hacienda quería su parte de esa devolución. Para terminar con el asunto, hoy hablaré de cómo reclamar la devolución de las cláusulas suelo.

Algunos consejos sobre cómo reclamar la devolución de las cláusulas suelo

#Cómo reclamar la devolución de las cláusulas suelo

Cómo reclamar la devolución de las cláusulas suelo. Aunque haya firmado un acuerdo con el banco para no reclamar… podrá hacerlo.

Lamentablemente aquí nada ocurrirá de manera automática. Los afectados deberán averiguar su situación y reclamar la devolución pertinente si les corresponde.

Lo primero sería revisar si la hipoteca tiene cláusula suelo o no. Lógicamente, si no la tiene, no hay nada que hacer. ¡OJO!, en el contrato no tiene por qué llamarse de ese modo. Su nombre contractual podría ser «cláusula de limitación a la variabilidad del tipo de interés», o algo que mencione que «el tipo de interés nunca será inferior a…».

Así que, aunque en su hipoteca no ponga nada de cláusula suelo, ¡puede tener cláusula suelo!

Eso sí, si la hipoteca no es de interés variable, no pierda el tiempo buscando la cláusula.

¿Se puede reclamar cualquier cláusula suelo?

La verdad es que no necesariamente. Recordemos que hay una sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2013 que es la que dice que son nulas las cláusulas suelo que no sean comprensibles y transparentes, así que habría que analizar caso por caso. Si la suya se entiende y es transparente… quizá no la pueda reclamar. Aun así, desde Adicae afirman que todas las cláusulas suelo se pueden reclamar.

Lo que nos ha de quedar claro es que la sentencia europea no entra en el fondo de la cuestión de si una cláusula suelo es nula o no; solo matiza que en caso de serlo, se podrá reclamar desde el principio del contrato y no solo desde el 2013 como habían dicho los tribunales españoles.

Cómo reclamar la devolución de las cláusulas suelo

Lo recomendable es la vía judicial que puede llevarnos entre uno y dos años en un caso de estos. Lo mejor es acudir a un abogado de confianza o a alguna plataforma de asesoramiento especializada. Lo que no recomiendo es hacer la reclamación a través del propio banco o del Banco de España. Como mucho intentarán llegar a algún acuerdo salomónico. Mejor los tribunales, aunque tengamos que pagar a un abogado.

¿Qué pasa con los que llegaron a un acuerdo con el banco para no reclamar nada más?

Parece ser que la ley está de su parte y también esa cláusula o documento firmado comprometiéndose a no reclamar, es nulo. Con acuerdo o sin él, podremos reclamar judicialmente.

Y si al final cobramos, no nos olvidemos de Hacienda.

Ramón Cerdá

 

Ramón Cerdá
Empresario - Sociedades Urgentes
Ontinyent, 1964

Fundador de GMC Asesoría de Empresas, SOCIEDADES URGENTES y Mi Libro en Papel, además de escritor, novelista, bloguero, editor y corrector de textos en EL FANTASMA DE LOS SUEÑOS.

Autor de LA HABITACIÓN DE LAS MARIPOSAS, HACIENDA [NO] SOMOS TODOS, LOS ELEMENTOS DEL ESTILO LITERARIO y otros muchos títulos.
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7 Comentarios.

  1. Hola Ramon, buenas noches. Y por ejemplo en mi caso ¿qué puedo hacer? Me admitieron una dacion en pago y me concedieron un alquiler social en mi propia vivienda, que tras la dacion pasa a ser del banco. Todo esto en 2014, ahora me doy cuenta que si que tenía cláusula suelo. ¿tengo algún derecho a algo?
    Muchas gracias, un saludo

    • Después de la dación en pago veo difícil lo de reclamar la cláusula suelo, pero podrías consultar en alguna de las plataformas que se ofrecen para reclamar, por si hubiera suerte.

  2. Hola Ramón, encantado de comunicar contigo y con toda la gente que “anda” por tu blog. Me propongo enviarte la primera sentencia en España favorable para el cliente en pleito con Banco Sabadell. El abogado del cliente es conocido mío de confianza y creo que le hicieron una entrevista en TV 1. Quizzás ya la tienes y la has subido…en ese caso obvia este comentario.Saludos

  3. Que nadie tenga miedo en reclamar en los tribunales. Hay decenas de abogados que lo hacen gratis porque saben que ganarán las costas y el banco será el que les pague. o si no a ADICAE, FACUA o cualquier organización de consumidores.

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La Lectura de Ramón